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8700元/㎡起
81亩!6个多亿!绿都地产杀回南阳,与白河南擦肩而过!
11月24日,南阳土地市场迎来本月第二次土拍。
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小雪节气之后,南阳气温已低到零度。
这种天气,人们往往更愿意把手插进裤兜。买房人也一样。
大家都不愿意出手了。
吊诡的是,不管房子好卖不好卖,南阳的土拍热度似乎完全不受影响。每一次都是鏖战,每一次都是火拼。
11月24日,南阳土地市场迎来本月第二次土拍。
今日共四块土地出让,一块住宅用地,一块工业用地,一块科教用地,一个补票项目。
核心之战是位于白河南伏牛路上的G2020—89地块,81亩纯住宅项目。
经过近三330轮的土拍拉锯战,南阳同盈置业有限公司(绿都地产控股子公司)笑到了最后,以总价60440万元强势竞得G2020—89地块!
折合每亩单价 745.56万,楼面价3994元/平方米,综合溢价率高达 121.88%。
20天前,正弘以每亩755万创造的白河南,凳子还没暖热乎,差一点点儿就被绿都端走了。
绿都牛×,欢迎绿都再回南阳。
来看看这块地的成色。
地块编号:G2020—89
位置:伏牛路以西,规划B11路以北
面积:54044.7平方米(81.067亩)
土地用途:城镇住宅用地
容积率:不小于1.0,且不大于2.8
建筑密度:不大于25%
绿化率:不小于35%
出让年限:70年
起叫价:27240万元
G2020—89地块规划控制图
G2020—89地块用地范围图
G2020—89在地图上的位置
该地块所在地为河南蓝图制药有限公司老厂区。
这是11月初笔者在该厂区所拍照片。厂区建筑物已基本全部拆除。据悉蓝图制药新厂区已迁至官庄工区。
地块周边,北侧不远处为建业桃花岛,东侧一路之隔是兴达瓏府,南侧一厂之隔为南阳三中伏牛路校区。再往南过了雪枫路,就是医专二附院。
瓏府有的配套,它都有。瓏府能卖8000多,按理说它也能。
起拍楼面价每平方才1800,谁不抢谁是傻子。即使最终接近4000的楼面价,怎么算,还是有搞头,还是赚钱的买卖。
跟郑州南龙湖7000+楼面价房子只能卖8000+比起来,在南阳闭着眼拿地,都不会犯错。(即使错了,也有营销总背锅,怕啥)
雪枫路以南的建业幸福里、大城小院都卖得不错,这块地还是在雪枫路以北,难道还愁卖吗?
只管怼就是了。
面粉这东西,冬天不多屯点,等开春了还不饿肚子?
大概,这就是开发商的拿地逻辑。
话说回来,作为吃瓜群众,大可不必替开发商杞人忧天。多担心担心自己能不能买得起房子,才是正事。
有绿都如意湾、绿都悦府口碑垫底,绿都南阳第三盘,理论上也不会太便宜。
当主城区楼盘纷纷突破一万+,南阳刚需只能被逼到白河南、焦柳铁路以西买房。
而事实上,刚需才是这个城市最大的购房群体。
他们中的很多人,在城市化的进程中从农村被赶到城市,又在高房价的压力下,从城市中心被驱赶到城市外围。
这被赶来赶去的人生,似乎很合理,又似乎隐隐有哪里不对。
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