对于南阳楼市而言,关于2022年的记忆应该称不上十分美妙。这一年,开发商在迷雾和泥泞中蹒跚前行,买房人则在犹疑和观望中不断踯躅。救市、补贴、纾困、金融16条、重提支柱产业......楼市的坏消息和好消息一样纷繁。但不管什么消息,听多了总会麻木。一边是房住不炒,一边又喊你买房。政策翻来覆去,到底是该买还是不该买,人们感到困惑。但不管怎么说,日子还要继续过。不管是苦日子还是甜日子。城市发展离不开房地产。副中心建设离不开房地产。人民群众对美好生活的向往离不开房地产。道路虽然曲折,前景一定光明。南阳楼市虽然暂时处于低谷,但物极必反,否极泰来,黎明的曙光早晚要照亮天际。2023年,南阳楼市将会有一批新项目新面孔陆续入市。其中有8个楼盘非常值得关注。以下做简要盘点,供明年有置业需求的买房人参考(排序不分先后)。政和苑为卧龙区城市更新第四片区南菜园棚改项目。伴随着新淯阳桥与人民路顺利贯通,项目水落石出。政和苑共分为东西两个地块,总面积62亩,东地块21亩,西地块41亩。项目容积率为3.1,共建设9栋高层,最高27层,最低15层。
值得一提的是,二月河先生的故居被保留在了该小区的中央位置。关注理由:老城核心,滨河王炸。距离12小、15小、第一人民医院、府衙商圈都很近。开发商名头不是很响,但项目的综合配套实力确实强劲。花漾美郡为南阳化纤厂城市更新项目。占地面积145亩,总建筑面积42万方,与卧龙岗文化园隔路相望,将打造南阳第二座360广场三顾里。项目面积段101—180平方米,是南阳西南板块多年难得一见的品质改善大盘。目前安置区火热在建,项目展示中心已建成,近日即将开放。项目自带两大闪亮IP,其一是南阳商业地标新田360广场,其二是南阳文旅龙头卧龙岗文化园。另外明伦作为南阳本土实力房企之一,最近几年在品质和服务方面日益精进,作为明伦地产的里程碑之作,花漾美郡的品质值得期待。宏江翰苑占地52亩,属于南阳新闻中心以西区域C组团城改项目遗留地块,项目规划10栋14—17层小高层,容积率3.79。据了解,该项目以大户型为主,定位纯改善。其中规划有267—421平方的大平层产品,在该区域属于天花板的存在。地段、产品、圈层。新市府、万德隆广场、如意湖,圈层纯粹,改善客户集聚地,未来业主层次相对较高。 该项目为宛城区公安分局家属院旧改项目。正商与本土企业合作开发。项目占地24亩,规划4栋高层1栋小高层,容积率3.5。户型面积段92—186平方米。项目体量不大,定位不低。地段地段还是地段。如意湖、新市府、15小,属于南阳东区顶流板块,是宏江翰苑和建业云境最强劲的竞争对手。该项目为白塔社区张楼城中村改造项目,占地120亩,总建筑面积36万方,容积率3.5。鸟巢片区多年未上新品,建业滨河珑府也算填补了该区域的空白。户型方面有113—136㎡的瞰景府邸,185—225㎡环幕平层。独山白河,养生宜居,适合对生态、健康、环境有要求的改善人群。鑫联南阳第三盘,继续落子西城。相对而言,该地块的整体素质要优于龙升苑和两相府。对于西城人民来说,又多了一个不错的人居选项。关注理由:周边配套相对完善,开发商名气不大但比较靠谱。项目占地256亩,拟建37栋楼,地上建筑面积85万方,容积率5.0。主城区少有的超级大盘。
乔官庄中州村城改从最初启动到现在已有十年。2020年建业介入该项目,与金广源地产合作签约,共同开发。按照官方公布的建设计划,2023年,乔官庄项目第一季度将启动A区安置房建设并完成A区剩余征迁工作。第二季度将启动A区商品房建设,同时启动B区征迁工作。关注理由:老城核心位置,配套成熟,商圈成熟,建业品牌。该项目为南阳中关村科技产业园商住配套项目。占地面积94亩,总建筑面积24万方,容积率2.5。产品定位偏刚需。
科创实业是高新区下属城投公司,这两年不少拿地。北边有观山苑,魏营城改,南边有拾光和苑。城投公司的作品,南阳人还没有太深入的认识,但通常来说有底线保障。前几年白河南供应量超额,目前市场还没消化完,因此一段时间以来白河南新项目出现了空档。科创拾光和苑为白河南增添了新鲜血液。但假如你在2023年有买房的想法,除了在售楼盘之外,这几个新项目确实有了解一下的必要。它们各有各的优势,各有各的亮点。正所谓萝卜白菜各有所爱,没有完美的楼盘,只有适合自己的房子。这两年买房,南阳人都变得非常现实。什么样的位置,什么样的产品,什么样的价格,大家的期待值都发生了一些调整。这也意味着开发商必须要跟随市场的节奏而主动求变。躺平是绝对没有希望的。一定要在产品、服务、营销等多方面下功夫,想办法突围。但更要看到,随着一个个新项目的陆续入市,楼盘与楼盘之间的竞争不会有丝毫减弱,只可能越来越惨烈。