上海住房租赁公共服务平台上线 将建立信用评价体系

[A]东广聚焦，关注上海住房租赁公共服务平台试运行。

政府搭平台，租房更省心，租客不仅可以上网搜索房源，还能通过平台签订住房租赁合同，足不出户就能办理租房手续。上海住房租赁公共服务平台昨天上线试运行，平台将公共租赁房源和市场化房源同时纳入管理，以此确保房源真实性，有效遏制租金哄抬。平台还推出实名制网签，今后将作为个人办理居住证、提取公积金支付房租等公共事务的依据。来听东广记者俞倩、实习生陈子晗发来的报道：

(试运行第一天，总共有44725套租赁房源挂到了上海住房租赁公共服务平台的网页以及APP上。市房管局房屋状况信息中心副主任姚臻介绍，平台第一步是整合了链家、中原、我爱我家等6家规模较大的中介公司以及青客等3个经租企业的房源：

[他们提供的房源，我们进行筛选、汇总，目前有4万多条，房源是要进行权属信息的核验，特别离谱的一个价格，它是吸引眼球过来的，那么我们把它筛选掉。]

此前，为了吸引客源，不少房产中介公司会在自己网站发布大量租赁信息，夹杂着各种虚假房源，租金也被任意压抬，成为被长期诟病的行业乱象。姚臻说，公共租赁平台的推出，就是要彻底改变租赁行业“口袋里卖猫”的暗箱操作：

[原来是在他的网站上，你也不知道。他要对在我们平台上的房源要去负责。如果他有一些虚假的，我们会对他进行处理。]

一旦发现违规，职能部门将责令其整改，屡屡再犯的，则有可能被清理出平台。姚臻说，平台通过关键信息的抓取，为市民提供租金市场行情的参考：

[我们有一个租金查询的功能，就是我们把平台里面挂牌的租赁信息进行整合，一个小区挂牌的最高价、最低价，中位价在哪里，给你一个市场的一个参考价。]

正急于找房的周女士点进了位于其公司附近的小区，初步锁定了心仪的房源：

[房源是真的，找起来效率就高了很多。以前要么是一家家网站看，要么是门店一家家问，心里还没底。]

由于这套房源是由中原地产提供的，房东和租客如果达成意向后可以直接到门店进行网签。负责平台开发的市房屋状况信息中心陈女士介绍，租赁双方要进行实名认证，这样能减少转租、群租带来的风险：

[后台有一个认证系统，提交合同之前，必须双方的身份认证，通过以后，生成有合同编码的一份正式的租赁合同，打印出来双方签字。]

更为关键的是，网签信息今后将成为租户办理居住证、申请居住证积分、提取住房公积金支付房租等公共事务的依据。姚臻透露，市场化房源将不断扩容，今后鼓励小型的中介门店加入平台：

[我们是搭一个环境，让所有规范的企业在我(平台)上面发挥你的市场主体的作用，然后参与公平竞争，在这个竞争过程当中让老百姓受益。]

[B]总而言之，试运行期间，上海住房租赁公共服务平台会把好三道关：一是准入关，运用人脸识别和手机绑定等手段，对出租人、承租人等各类人员身份进行实名验证;二是房源关，确保“发布房源真实、发布人身份真实、发布行为真实”;三是网签关，以合法合规为前提，合同示范文本为基础，信息化技术为支撑，为租赁当事人提供便捷的网签服务。

房地产行业资深人士李栋认为，平台推出的背后还有更深层次的意义，特别面对一些新兴业态，先立规矩很重要：

[很多行业现在都是资本的风口，中介公司不少也是打着互联网的旗号，之前野蛮扩张，垄断房源、造成恶性竞争。现在政府能将真实房源纳入后台，就是要有敏感性，掌握行业的变化，做出预判，什么时候踩刹车，什么时候松松绑，不至于失控。]

[A]为保证本市住房租赁公共服务平台顺利运行，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合昨天印发了《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》，将于7月1号起施行，届时，租赁合同将一律网签备案。市、区两级住房租赁服务中心也已成立，市住房租赁服务中心将通过“962269”房地产交易服务热线，提供政策咨询;各区住房租赁服务中心设立专业服务窗口，为市民办理租赁合同网签提供线下服务。