我们时刻关注的房地产税又有了新消息!
2019年政府工作报告中提出,
今年要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。
全国人大财经委副主任尹中卿对以下几个问题做出了回答:
问1:所有的房子都要收税了吗?
答:农村居民的宅基地属于集体所有,农业生产用房、农村居民住宅的附属建筑叫不叫房产也很复杂。农村房地产税现阶段要不要征收,怎么征收,都还需要进一步研究。主张先易后难,先从城镇做起。
另外,居民住宅和商业地产土地使用权年限不一,有的是七十年,有的五十年,有的四十年。因为不同的土地使用年限不一样,这需要做好衔接。
法理上也要研究,过去交的土地出让金属于什么性质,它也可以是土地占用费、资源费,具体是什么需要研究。
大城市小城市的土地价格不一样,中 心城区房价和郊区房价不一样,要解决级差地租问题。
问2:房地产税来了房价真的会降吗?
答:房地产税可能对房地产价格有影响,会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税,而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。
问3:房地产税会怎么收呢?
答:主张对居民住宅免税面积应该宽松一点,不要像个税一样频繁提标准,一开始宁可把标准定得高一点。
比如,如果平均住房面积30平米,可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积。
按照“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,自住的可以尽量不交、少交,这样税种才容易推出。如果收一定的税,持有多套房的人去掉出租收益后,就没什么利益可图了。这也正是房地产税要达到的目的,就是让持有的多余房子吐出来。不能有人有很多套房子,很多新市民却没房子住。
问4:既然各地房地产税率不一样,各地会不会为了吸引人才产生竞争,最 后没什么作用了?
答:房地产调控强调“一城一策”,城市地方政府对房产调控有权限,如果都让中 央管肯定是不切实际。但如果地方在财税制度还不明确的情况就出台房地产税,也可能存在恶性竞争的情况,反而搞乱了市场。所以需要建章立制,逐渐取消行政调控,将房地产调控的长效机制建立起来。
下一步应该尽量稳定房价,通过逐步发展来化解泡沫。
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