现在买住宅和商铺的契税是怎么计算的？

2019-12-10楼盘网

大部分人买房都免不了要交契税，不管是新房还是二手房，不管是住宅还是商业都需要交契税，契税的计算和面积也息息相关，在2018年契税又进行了调整，较2018年之前的契税还是降低了不少，我们现在就来看下买住

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现在买住宅和商铺的契税是怎么计算的？

2019-12-10 10:50:14 /wanghaiping /楼盘网

大部分人买房都免不了要交契税，不管是新房还是二手房，不管是住宅还是商业都需要交契税，契税的计算和面积也息息相关，在2018年契税又进行了调整，较2018年之前的契税还是降低了不少，我们现在就来看下买住宅和商业需要交多少的契税。

住宅

对个人家庭唯一住房，面积为90平及以下的，契税为1%，面积为90平以上的，契税为1.5%;对个人家庭第二套改善性住房，面积为90平及以下的，契税为1%，面积为90平以上的，契税为2%;个人家庭三套房及以上，无论面积大小，契税为3%。

值得注意的是家庭范围包括：购房人、配偶、未成年子女。所以如果未成年子女名下有房也计入家庭套数的。通过和之前的契税比较，不得不说对于之前144平以上的3%契税和二套房3%契税减少了很多，特别是二套房90平及以下的都只收取1%的契税。

注意：北京市、上海市、深圳市、广州市是不实行二套减税的，也就是二套房不管面积仍然是3%的契税，其他城市都是按照上面的税率交契税。

新房住宅只交契税和维修基金，二手住宅需要交契税、增值税、个人所得税，房产满两年免收增值税，房产满五年且是房东家庭的唯一住房，可以免收个人所得税，所以如果是满屋唯一的房子，税费比新房的税费还低。

商业

商业是不限购、不限贷的，商业基本上属于投资性质，所以商业的契税是没有减免的，不管面积大小，都是按照3%收取，比如市面上的40年产权公寓、商铺、写字楼等都是直接收取3%的契税。

一手商铺和公寓等只需要交契税和维修基金，二手商铺的税种更多，而且交税也更多，有契税、增值税、个人所得税、土地增值税，而且税费都较高，很多商铺总体算下来税率都是10-20%左右。

以上就是现在的契税税率标准了，你会算契税了吗?

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