万科观澜映象
鄞州区
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买房的时候，看到大产权和小产权就是一脸懵，别懵了，小心被忽悠。虽然后面三字都是相同的产权房，可前面却有“大”与“小”的区分，别小看“大”与“小”的一字之分，一字之差的背后却有许多对购房者来说或小或大的
小产权房和大产权房是什么？
2020-05-15 09:46:10 /wanghaiping /宁波楼盘网买房的时候，看到大产权和小产权就是一脸懵，别懵了，小心被忽悠。虽然后面三字都是相同的产权房，可前面却有“大”与“小”的区分，别小看“大”与“小”的一字之分，一字之差的背后却有许多对购房者来说或小或大的影响。什么是小产权房？
大家总是听到有小产权房的说法，但是却不清楚小产权房究竟是哪种房子，这里就先给大家普及下概念。
小产权房，其实是在农村集体土地上建设的，既没有办理相关证件也没有缴纳土地出让金等费用，产权证是由乡政府或村颁发，所以小产权房的另一种称法是“乡产权房”。而小产权房的购房合同在国土房管局不会予以备案。小产权房与大产权房的区别？
1、大与小的字面不同
除了表面上的一“小”一“大”的字面上的区分，其背后的区分更需要注意。
2、颁发产权证的主体不同国家颁发的产权证叫做大产权房，国家不发产权证且的叫做小产权房。
3、针对发展而不同发展商的产权叫做大产权，购房人的产权叫做小产权，这一种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
4、是否缴纳土地出让金房屋再次转让时，不用再缴纳土地出让金的叫做大产权，需要补缴土地出让金的叫做小产权。意思就是普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
5、使用权与所有权有区分小产权房没有房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，并且只有使用权，没有所有权。
6、价格不同大产权房即普通商品房，近几年来价格迅速攀升，达到了一定的高点，但人们的收入水平却并未上升，所以多数人都无法承受高昂的房价。小产权房自修建，价格便宜，虽没有保障，但却能够在能承受的金额范围内购买到。
虽说便宜是便宜，但别为了贪一时的便宜而入了小产权房的深坑。毕竟这只是不需要交房租的出租屋。
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