2020年收官之月 宁波全市将出让12宗涉宅用地

11月份，宁波土地市场相对来说是比较冷清的，只有两宗地块出让，成交金额为15.4亿元，总出让面积为3.33万方。虽然地块出让不多，但从房企拿地的积极性可以看出还是比较不错的，2宗出让地块的溢价率都突破了30%，并且市区的仇毕地块更是吸引了21家房企参与竞拍。

11月宁波涉宅地块

而进入到12月份，也是2020年的收官之月，宁波全市的土地出让地块明显增多。

除12月1日拍出的余姚地块外，后续挂牌出让信息中，宁波全市12月还将出让12宗涉宅用地，总出让面积60.97万方，可建约116.73万方。

其中，又以象山、余慈等周边县市地块为主，市六区仅5宗涉宅地块。不过宁波市区的量虽少，亮点却颇多，海曙、鄞州、镇海三地，关注度极高。

以下12月即将出让且比较受关注的地块拍卖信息：

一、鄞州区GX04-02-07a/07b(国家高新区)地块

地块宁波国家高新区，东至聚贤路，南至扬帆路，西邻大东江，北邻甬新河。起始价9900元/㎡，竞买保证金37450万元，土地用途为城镇住宅、商务金融及配套用地。

地块出让条件

1、非高新区注册企业法人竞得后须在宁波市高新区注册企业法人。

2、当竞买报价达到245820.98万元时，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。竞配的人才安居专用房建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法(试行)》无偿移交市、区两级人才安居专用房代持机构。

3、根据市住建部门限价要求，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于32500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于35750元/㎡。该地块实行全装修交房，装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。车位最高销售价格不高于25万元/个。

4、竞得人须自持不低于项目地块商业商务部分计容建筑面积的80%，自持年限为完成国有建设用地使用权及房屋所有权第一次登记后10年，剩余商业商务非自持部分的销售对象须符合管委会对产业的有关要求。如竞得人自持建筑面积或自持年限、销售对象等方面未达到上述约定，须按整宗地(含商业商务及住宅部分)的土地出让金30%缴纳违约金。

5、《鄞州区GX04-02-07a/07b(国家高新区)地块规划条件》作为本次出让附件，该地块地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式建筑和海绵城市建设等开发建设和配套要求均按此落实。

其中：配建的幼儿园装修标准不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给高新区教育文体局，按照“谁提出谁监管”的原则，由高新区教育文体局负责监管。红线内其他规划配建内容根据规划要求同步实施，建成后按规定移交。

地块配套条件

交通上：地块周边路网发达，自驾及公交出行方便，距离地铁5号线高新区站、会展中心站均约1.5公里，未来地铁6号线紧邻地块北侧，进一步改善地块轨交配套。

商业上：周边配套成熟，1千米范围内有太平鸟时尚中心东部银泰城等大型商场。

教育上：周边有宁波高新区幼儿园、高新区实验幼儿园、宁波新城第一实验学校、宁波赫德实验学校(鄞州校区)、宁波诺丁汉大学附属中学等优质中小学。

医疗上：宁波市医疗中心李惠利医院(东部院区)、宁波市眼科医院距地块均不超2公里，就医方便。

二、镇海区XCL02-03-06d-01[国家高新区]地块

地块位于宁波新材料科技城核心区，东至桂平路，南至永茂东路，西邻望海大道，北至永和东路。拍卖起价11300元/㎡，竞买保证金19650万元，规划用途为城镇住宅及配套用地。

地块信息图(图片来源浙江省土地使用权网上交易系统)

地块出让条件

1、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。限价相关内容摘要如下：“该地块商品住宅毛坯销售均价不高于22500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25875/㎡。

2、该地块车位销售价格不高于20万元/个。3、当竞买报价达到134572.14万元时，楼面价约15490元/㎡，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。

地块配套条件

交通上：西临主干道望海大道，往南900米为北环高架，可快速通达全城各个方向，未来西侧1.8公里处慈海南路有地铁3号线延伸段经过。

商业上：除了紧邻新城吾悦广场，北侧1.8公里处有银泰百货，周边还有新城菜市场等商业配套，满足生活需求。

教育上：地块周边2公里范围内有镇海区艺术实验小学、宁波赫威斯肯特学校、尚志中学、海润幼儿园等配套。

医疗上：周边有镇海区人民医院、宁波市康宁医院等医疗配套，就医方便。

3、海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块

地块位于海曙区启运路地段内，东至粮丰街，南至段塘东路，西至环城西路，北至吴家漕沿河绿地。

起始价21900元/㎡，竞买保证金54500万元，土地用途为城镇住宅及配套用地。

地块信息图(图片来源浙江省土地使用权网上交易系统)

地块出让条件

1、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于34400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于37840元/㎡。该地块车位销售价格不高于25万元/个。

2、要求配建的9班幼儿园一所，由受让人按浙江省工程建设标准(DB33/1040-2007)同步规划建设、同步验收交付，按单位建筑面积不低于2000元/平方米(包括装潢设计及造价咨询费)标准装修，建成后无偿移交给海曙区相关部门。

3、当竞买报价达到335382.10万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序。

地块配套条件

交通上：地块北邻环城南路、南环高架，西侧不远就是环城西路，皆为城市主干道，贯通全城，便捷畅通全城。

商业上：地块西侧约1公里就是大型综合体恒一广场，东北方向约800米，就是南塘老极是方便，可满足居民生活需求。

教育上：1公里范围内就有南苑小学、镇明中心小学(实验校区)、雅戈尔实验学校等，且地块自身配建一所9班幼儿园，西南侧还有九年一贯制学校的规划用地，教育资源丰富。

医疗上：附近有宁波市妇女儿童医院(南院)等，宁波第一医院、鄞州第二医院等大型医疗机构也在4公里内，就医十分便捷。