宁波买房必看！2021限购、房贷、助贴、收费政策归纳！简单易懂

今年4月宁波楼市政策再调整，最新宁波买房政策汇总，主要内容包括买房限购、限售和房贷变动等。

限购政策

限购范围：宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区。

限购人群

宁波市户籍居民及家庭包括：

1.本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。

2.拥有宁波大市范围内户籍的人员。

3.本市户籍人员因求学，户籍迁出本地的，在求学期间购买限购区域住房，能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的，视同本市户籍居民。

4.驻甬部队现役军人在提供有效身份证明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。

5.本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

6.外地在宁波市范围内就读的学生，能够提供就学所在地户籍证明的，视同本市户籍居民。

7.父母投靠成年子女落户我市未满2年，申请在限购区域内购买一套住房，须满足以下条件：

父母双方在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域（简称“市六区”）无住房，父母之一自购房之日起前三年内在本市连续缴纳24个月及以上社会保险，且无补缴记录。

8.离异单身未满2年的购房人在限购区域内购买住房，须满足以下条件：

本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市六区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房。

非本市户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上社会保险，且无补缴记录，可申请在限购区域内购买一套住房。

9.企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

限售政策

明确海曙、鄞州、江北、镇海、北仑五区限售2年，取得不动产权证书满2年后方可转让，部分拆迁货币安置购房不限售，奉化主城区（锦屏、岳林两个街道）、方桥街道、杭州湾新区限售2年，部分拆迁户不限售。

除区域限售，宁波这几类住房也需限售：人才安居专用房、无房家庭优先认购的住房、各类人才享受购房补贴的所购住房、经济适用住房限售5年，法拍房限售2年。继承、赠与不限售。

注意：

1、除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外，属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易。

2、赠与人赠与的市六区内住房未满2年的，赠与人在申请限购证明时，已赠与的住房一律计入家庭住房套数。时间按申请限购证明之日前推2年计算。

房贷政策

注意：二套房首付比例调整仅针对在市六区购房。

首套房、二套房认定标准

商业贷款首套房认定：

1、名下无贷款记录；

2、之前购房的贷款已还清，目前没有贷款记录。

公积金贷款首套房认定：

公积金贷款认房又认贷，需要购房者名下无房产且无贷款（含商业贷款）

二套房认定：

1、贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，为二套；

2、个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行;

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，而婚前贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。

只要有两笔未结清的房贷记录，银行就不接受其贷款。

在实际买房的过程中，大部分购房者都会选择组合贷款，如果商贷与公积金贷款对应政策不一致，首付款采取就高原则，即采用公积金的首付比例。

注意：

1、宁波需正常连续缴存公积金满6个月及以上才能申请公积金贷款，高级及以上层次人才连缴3个月即可申请，且允许提取住房公积金直接支付首付，贷款额度上浮50%。

2、宁波全市范围内，申请公积金住房贷款时，需要准备三项材料，一为住房查询，查询范围为购买地及公积金缴纳地的现有住房；二为银行面谈，记录范围为家庭名下（全国）现有住房情况；三为贷款记录，查询范围内为征信显示的住房贷款记录。

3、宁波商业性个人住房按揭贷款纳入住房公积金逐月划转范围。职工只要与市住房公积金中心签订委托协议，即可办理偿还商业性个人住房按揭贷款委托提取住房公积金业务。

无房家庭摇号

明确市六区范围内无房，且符合家庭成员之一为市六区户籍、市六区范围近三年连缴2年及以上社保且无补缴记录、本人/配偶属于本市引进的顶尖、特优、领军、拔尖、高级人才三个条件之一的家庭，就可认定为无房家庭。可在宁波市六区符合销售条件的商品住宅项目优先认购1套商品住房，享受不少于50%房源的倾斜比例。享受优势的同时，无房户也有一定的限制。

限售5年：无房家庭优先认购的商品住房，取得不动产权属证书满5年后方可转让。

限制多盘同摇：优先申购一套住房的过程中不得另外申购其他住房，如果优先申购失败，后续可作为普通购房者参与该项目剩余房源的选购。

作假惩罚：房企若串通购房者骗取“无房家庭”资格的，一经核查，涉事项目将停止网签，并责令整改，情节严重者记入企业诚信档案；而购房者将被记入黑名单，并且6个月内不能购房。

不得随意变更购房人：除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。

买房相关费用及补贴

契税（新房）

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

个人所得税

一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。若房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满5年则免征个税；若未满两年，则需缴纳5.6%的营业税。

交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

其它

权证印花税5元/户，权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

购房补贴

毕业生及引进的顶尖人才毕业10年内的全日制大学及以上毕业生：购置首套房可补贴放款的2%，8万封顶。新引进的顶尖人才来宁波：给予800万元安家补助。

特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才：分别给予100万元、80万元、50万元、15万元的安家补助，以上均逐年按比例发放。

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