房产契税什么时候交？交契税时要注意什么？

购房者无论是买新房还是买二手房都是需要交纳契税的，而房产契税交纳是根据房屋面积和情况来交纳的，那么房产契税什么时候交？交契税时要注意什么？

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。

2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

买房缴纳契税需要注意什么

1、当地契税税率

买房缴纳契税是国家规定的，但是大家也需要知道，不是每个城市购买房屋的税率都是相同的，是会存在差异的。虽然如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为这一块的收入是不菲的，不可能割舍的。

2、当地契税变化

购房者在买房准备缴纳契税的时候，是需要根据自己所在地房屋契税缴纳的变化来看的，一般来说，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，如果购房者在买房的时候购买的房屋是首套房，并且房屋的面积低于九十平米，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

购买房屋需要缴纳的契税金额和房屋的购买购入价格也是有关的，如果购房者在买房的时候是以合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但是如果购房者的购入价格不合理，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

一般在开发商处买房的时候，开发商那边会直接计算好房屋的契税告知购房者，一般开发商是可以直接帮用户缴纳的，但是很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。