避免“无效看房”，宁波买房前先做好这些功课

“无效**”是当下热词，意思是做了某件事没有产生实际效果。在买房这件事上，也有很多购房者出现过“无效看房”的情况，指的是购房者在看房的时候没有抓住重点。

在宁波买房，很多购房者在没准备的情况下盲目去看房的话，都是被销售人员的思路带着跑的，最终买到一套不适合自己的房子又来后悔，这种“无效看房”的情况比较普遍。

其实购房者在买房前只要做好充足的准备，做足功课，就可以避免“无效看房”的情况。

在实际买房中，购房者要注意做好以下功课：

1、评估自己的经济能力

这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

看房要建立在自己的经济基础上去看，如果超出自己的承受范围，这是最直接的“无效看房”。

2、确定自己的购房需求

确定房子的哪一项属性对你来说最重要，是面积、户型、交通，还是楼层、位置?不同属性最终会带来完全不同的效果。十全十美的房子不存在，当房子的某一优势凸现出来时，不可避免的就要牺牲另外几个方面的需求。

例如，有些购房者的第一需求是面积大，面积大了，户型就能更到位一点。但是不可避免的，在同一总价范围内，房子的位置就要远一些、通勤成本更高。例如，在同样大面积范围内，是否可以舍弃一些面积来提升楼层位置，牺牲部分面积来换取更好的采光和通风。

当购房者知道自己的第一需求后，带着这些目的去看房，就能快速锁定合适的楼盘和户型，也就不用浪费时间听销售吹得天花乱坠了。提前做好准备，避免被误导上当。

另外，提醒一点：一般来说，购房者买房时不会原本打算买大户型的房子，最后却被小户型吸引，因此如果你确定了自己想要的户型，那么也不需要对整个楼盘的户型都进行了解，不用浪费这些时间。

买房这件事需要花费不少时间去看房，但是每次看房都要看到点上很重要，避免“无效看房”可以大大节省我们的精力，在选择的时候也会更理智。

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