2022年，宁波购房政策有哪些变化

有购房准备的人们，总是有意无意地会关注起当地的楼市政策，毕竟每次政策的变化都会对楼市带来巨大的影响。2022年以来，宁波当地楼市政策就发生了很大的变化，先是LPR的调降，再到姜山、慈城新城等板块退出了限购圈等。下面，我们一起了解宁波购房者最关心几个问题。

1、购房资格

目前，宁波实行限购区，宁波户籍在市六区范围内没有住房，可最多在限购区域内新购买2套住房。非宁波户籍的，必须同时满足以下2个条件，才能在限购区域内新购买1套住房：1、市六区范围内没有住房，2、能够提供自购房之日起前三年内在全大市连续24个月及以上的社保缴纳证明。在非限购区内购房则无户籍和缴纳社保要求。

2、首付比例

购买首套住房最低30%，家庭名下在宁波已拥有1套住房且贷款已结清，购买普通自住房的首付款比例不低于40%，已拥有1套住房且贷款未结清购买普通自住房的首付款比例不低于60%。

3、贷款利率

据据1月20日发布的最新LPR指导利率，较去年，宁波多家银行房贷利率下调了5BP。即执行首套房贷利率LPR+75个基点(5.4%)、二套房利率LPR+100个基点(5.65%)这一标准。

4、房价走势

2022年宁波楼市依然会以“稳”为主。新房仍将严格实行限价政策，预计价格基本与去年持平。二手房由于17年开始限售的新盘在今年将逐渐解禁，加上保障房分流，将长期处于买方市场，房价也将趋于稳定。

5、房贷审批速度

新房贷款根据客户资质不同，审批周期为7个工作日到两个月不等。通常一二季度资金政策较为宽裕，审批周期较短，一般审批周期为7个工作日到一个月。二手房商贷审批周期为5-15个工作日，二手房公积金贷款审批周期为30-45个工作日左右。

6、最近买房，有哪些区域值得关注

近期镇海成熟片区的蛟川、骆驼等板块新盘表现不俗，总价200万级，对于刚需较为友好。此外，姜山、慈城新城等板块今年退出限购圈，购房门槛降低，对于地缘购房者来说是上车好时机。