十月首拍!中海低价拿下海曙鄞奉滨江地块!

今日上午，中海以低价17797元/㎡，总价23.13亿拿下海曙鄞奉滨江地块!宁波土地市场本原计划拍卖2宗商品住宅地块，但是但是北仑新碶地块在前天已经宣布因故终止出让，所以仅仅一宗鄞奉滨江地块土拍。结果如下：

海曙鄞奉滨江地块，最终经过1轮，中海以17797元/㎡，溢价率0%，总价23.13亿元拿下!

值得关注的这也是最后一宗“限房价、竞地价”的地块，后续挂牌的地块将会采用新政，调整为“推行商品住宅用地房屋销售指导价制度”。

一、海曙鄞奉滨江地块土拍

海曙区HS17-03-12a地块，东至规划支路、南至环城南路、西至鄞奉路、北至规划三路，也就是晓风印月的南侧。出让面积51976平方米，容积率2.5，总建面约13万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价为23.1亿元，起始单价约17797元/㎡，限高80m。

出让要求：

1、本地块实施“限地价、限房价、摇号”方式出让，商品住宅毛坯销售均价不高于35000 元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于42000元/㎡，车位最高销售价格不高于24万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。

2、配建社区配套用房不少于1500平方米，设置5G基站一处。

二、周边配套和市场分析

从区域控规图来看，该项目是鄞奉片区(HS17)内最后一宗宅地，周边的商务地块限高除了11a地块外，都在40米以内，项目拥有不错的瞰江景观。

交通上，地块直线距离8号线南苑站800米左右(在建)，周边还有环城西路和南环高架两条主干道，可快速通达全城。

教育上，周边拥有储能学校、南苑小学雅戈尔实验学校等优质教育资源。

周边范围内还有龙湖天街、南塘老街等商业体，满足吃喝玩乐的需求。

不远处即为滨江公园，是茶余饭后散步的好去处。

三、周边市场情况

地块周边在售的项目有江上印、万科朗拾、建发·春江悦、龙湖·天玥，在售竞品较多，未网签套数为465套，去化压力较大。

不远处还有滨江和建杭两家杭企合作的潮映府将要入市，毛坯限价34300元/㎡，户型约146-215㎡。周边的北宸府近半年含装修成交均价约34173元/㎡。