江西省产权交易中心首单农村土地租赁权拍卖

“620元/亩，第一次;620元/亩，第二次;620元/亩，第三次，成交!”1月19日16时，南昌市高新区昌东镇程家池水田5419.43亩10年租赁权拍卖会，在南昌市农村综合产权交易中心成功拍卖交易，这是全省第一单通过产权交易中心进行承包经营权流转的土地。

1月4日，经昌东镇瑶湖、尤口等6个村委的村民共同协商，以600元/亩的价格，将成片的5419.43亩水田进行流转。经公开征集意向受让方，南昌县五星种植合作社等9家农业企业和农业合作社交纳了360万元竞拍保证金，于19日下午参与竞拍。在3次举牌后，江西鸿泽农业开发有限公司以620元/亩的价格竞得5419.43亩水田的10年(2016年1月1日起至2025年12月31日止)租赁权。该公司负责人赵芬表示，以前公司主要经营水面，此次竞得5419.43亩水田后，将进行现代农业综合开发。

“过去农村土地承包经营权流转,没有采用平台交易，多是业主同农户之间私下约定,供求双方信息不对等，土地的价格很难得到合理的评估。”南昌市农村综合产权交易中心主任龚明辉称，“昌东镇利用农村综合产权交易中心公开流转农村土地承包经营权，改变过去‘一对一’没有竞争者的流转方式，流转价格由市场说了算，更加公开透明，可以更好地保障双方权益，有效推动农村土地规范有序流转。”

据了解，10年内的租赁价格并非620元/亩一成不变，而是根据粮食价格与粮食直补资金进行浮动。承包费以2018年至2020年市场粮食价变化确定，2018年至2020年三年粮食价与2015年粮食价(130元/百斤)基本持平(不超过10元/百斤)，则租赁权承包价维持最初成交价不变;如三年粮食平均价(市场粮价以粮食部门测算和市场调查为准)上下增减幅度超过10元/百斤(含10元/百斤)，则每亩提高承包费20元或减少20元。粮食直补资金以2015年165元/亩为准，粮食直补资金上下增减幅度不足50元/亩，承包费不作调整，遇粮食直补资金上涨50元/亩(含50元/亩)，则每亩增加承包费50元;如粮食直补资金下降50元/亩(含50元/亩)，则每亩减少承包费50元。