南昌住房公积金“吃紧” 贷款政策将酝酿调整

楼市回暖引发公积金使用需求持续旺盛，多地住房公积金贷款额度吃紧。4月5日，记者从南昌住房公积金管理中心获悉，去年南昌住房公积金个贷比高达101%，创历史新高。

为应对公积金“吃紧”的现状，南昌住房公积金贷款政策将酝酿调整。目前该市公积金发放实行轮候制，因每月排队人数较多，市民上交初审材料后，二手房最长要等四五个月才能收到放款。

每4名买房人就有1人动用公积金

从去年4月起，南昌市住房公积金贷款已经执行首付款比例不低于20%的政策。对于职工申请住房公积金贷款购买普通自住房用于改善性住房需求的，也按照首套房贷款政策执行。取消了90平方米建筑面积限制，二手房贷款首付从30%降至20%。

去年，南昌还调整了住房公积金贷款的最高限额，简化了“商转公”流程，免除职工办理转抵押手续等。

在同等条件下，公积金贷款的利息相当于在商贷基础上打八折以上。因此，公积金贷款成为购房者们的首选。南昌新房和二手房去年共成交9万余套。按放贷笔数和成交套数推算，去年每4个买房人中，就有1人通过公积金贷款买房。

房价高企背景下，公积金对于购房人的支持作用明显。去年南昌住房公积金管理中心通过申请住房公积金个人住房贷款，为职工节约购房利息支出346524.50万元。此外，不少缴存人还通过提取公积金的方式购买、建造、翻建、大修自住住房或租赁住房等。

“资金池”吃紧 二手房放款要等数月

然而，在越来越多的人使用公积金贷款的情况下，南昌市住房公积金资金池却有些入不敷出。

记者获悉，去年南昌住房公积金个贷比高达101%，比上年同期增加28个百分点，创历史新高。而个贷率达到85%就处于“警戒”位置，表明公积金“池子”里的“水”少了。这也就意味着南昌住房公积金房贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。

4月5日下午4时许，记者前往南昌市房管局3楼看到，南昌住房公积金管理中心贷款业务受理窗口有不少市民正在咨询，办事大厅里也密密麻麻坐满了人。前来办理公积金贷款的王先生说：“下午刚上班就来了，前面还有10多个人在排队。审核很严，办得特别慢。”

记者从南昌住房公积金管理中心12329热线了解到，由于公积金资金紧张，办理人数较多，南昌市住房公积金发放已实行轮候制。目前新建商品房的公积金放款时间从申请开始，要等3~4个月。洪城易居二手房公积金贷款窗口工作人员透露，当前存量房的放贷周期更长，正常情况下也要4~5个月。

业内人士认为，在公积金账户吃紧的状态下，贷款审批放缓、放贷周期延长及额度严格把控是不可避免的，严重时还会导致断贷。

或试水公积金资产证券化

公积金不够了，怎么办?

南昌住房公积金管理中心相关人士表示，为解决公积金趋紧问题，早在去年，南昌住房公积金管理中心就已采取与铁路分中心实行互认互贷、向银行融资实行批量贴息等政策。

数据显示，去年，南昌住房公积金管理中心使用批量贴息贷款发放个人住房公积金贷款4709户、20亿元，全年共支付贴息支出917.44万元。该人士透露，今年，第二批20亿元贴息贷款已经到位，目前已使用6亿元。“现在还有2012户通过审核的家庭在等待发放公积金贷款，涉及9.12亿元，但贴息贷款估计撑不了很久。”

记者了解到，今年以来，在二线城市公积金账户普遍吃紧的状态下，部分城市纷纷调整了公积金贷款政策。如福州市规定自4月15日起，将暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，视情况恢复。

南昌是否会调整公积金贷款政策?据相关人士透露，目前该市正在酝酿调整公积金贷款政策，“4月份还会专门开一个会研究这个事情。”

记者了解到，为充实公积金资金池，缩短放款时间，近期，南昌住房公积金管理中心还将拓宽融资渠道，未来或试水公积金资产证券化等新做法。