南昌限购贷款 银行仍以“家庭”为单位认定房产

在南昌的本轮限购政策中，特别提出以“个人”为单位，但在银行贷款流程中，南昌各家银行表示，认定贷款人购买的是第几套房仍然按照“家庭”为单位，家庭拥有两套住房的，则不能再发放个人住房贷款。

限购政策实施后，南昌各银行对房贷的放款也有了更高的要求。10月24日，记者走访了南昌市多家银行，他们向记者表示，首付比例相应提高了，但购买首套房还是能享受9折利率优惠。

首套房利率仍有9折优惠

24日，在红谷滩新区的三家大型商业银行，记者咨询得到的结果是一样的——现在发放住房贷款，需要按照政策调高首付比例，但其他政策没有太大变化。

一家银行的个人住房贷款业务部门负责人告诉记者，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例从限购前的20%调整为30%;对拥有1套住房且无购房贷款记录，或者拥有1套住房且相应购房贷款已结清，或者居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。

该负责人解释道：“尽管首付比例上调，但是对于首套房购房者的利率优惠政策还是和限购之前一样的。如果你信用良好，买的又是首套房，那就可以享受房贷利率9折的优惠。”

而说到限购政策颁布之后，房贷办理的速度和审批通过率，几家银行相关负责人均表示，和限购前并无明显变化。符合政策的购房者，交纳了相应比例的首付款，房贷都能如期办理下来。

超过2套房银行不放款

大家都知道，在南昌本轮的限购政策中，认定几套房是以“个人”为单位。比如说，如果一对夫妻已经有了一套房，且产证上署了夫妻两个人的名字，其中任何一个人再买房，都算第二套;房子若是在夫妻一人名下，另一个人名下无房，首次购房则算首套。

但是，在银行对第几套房的认定中，和限购之前一样仍然以“家庭”为单位。也就是说，如果夫妻两人的一套房只署了一个人的名字，另一个人想再去利用商业贷款买房时，也要算二套房。

记者走访的三家商业银行相关负责人均表示，对于二套房贷款，不仅要交清四成或五成首付，而且房贷利率比基准利率高出10%。如果是第三套房，银行就不会再发放贷款了。