南昌公积金贷款政策收紧是跟风还是市场需要？

10月25日南昌紧随大队伍的脚步，正式上调公积金首套房首付比例。贷款最低首付款比例由20%调整为30%;购买第二套自住住房的调整为40%;继续停止发放购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。

南昌公积金贷款政策收紧是跟风还是因为市场需要?

根据数据报告显示：2015年南昌住房公积金实缴单位7608家，实缴职工62.53万人，全年归集86.79亿元，提取66.45亿元，发放个人住房贷款2.47万笔、104.84亿元，同比增长70%、100%，回收个人住房贷款20.39亿元。公积金个贷率偏高意味着贷款发放趋紧。统计数据显示，截至2015年末，南昌住房公积金个贷率达到112%，在当年全国个贷率超过100%的25个城市中排名第三。而今年1月底，南昌住房公积金个贷率达117%，创历史新高。在越来越多的人使用公积金贷款的情况下，南昌市住房公积金资金池却有些入不敷出。

误伤刚需和改善性置业者

那么这对限购后的南昌有什么影响呢?“这不意味南昌房价将会下跌!”这样的楼市新政还算比较温和，虽然会对刚需造成“误伤”，但影响不到南昌楼市目前的局面。”业内人士表示，尽管在很多人看来，此次公积金政策调整是南昌房地产调控的一个信号。但是，对于南昌区这样一个房地产行业并不是大起大落的地区，特别是南昌这样的二线城市，住房公积金政策的调整还不能真正影响到南昌房价的调整。

从这次政策的内容上看，主要变化是提高了首套房住房贷款首付款比例，实际上伤害的恐怕并不是投资客，其实如今的投资客并不需要贷款，伤害最大的恐怕是那些刚需购房者。这种做法虽然可以缓解住房公积金资金不足的压力，但容易误伤刚需置业者，意味着刚需和改善性置业者购房难度加大，南昌置业者大呼：“房子啊，房子，想说爱你不容易”