南昌九龙湖两地拍卖无效 2亿保证金不退还

12月9日上午10时，经6的激烈竞价，两块位属于九龙湖的地块分别成功拍出，然而崩溃的是，土拍结果无效!政府将净得2.05亿元保证金。

按照地块要求，竞买人需同时拿下这两宗地块，竞得其中一宗地块视为无效。

而编号DAEJ2016039地块被江西嘉元投资发展有限公司拿下，该地位于九龙湖三清山大道以东、吉安街以南，地块面积293.388亩，起拍价130万元/亩，成交价为573万元/亩，溢价率341%，楼面价为5730元/㎡，总价为16.8亿元。

另一地块编号为DAEJ2016040，被江西志道投资有限公司拿下。该地位于九龙湖三清山大道以东、赣州大街以南，起拍价243万元/亩，成交价703万元/亩，溢价率189%，楼面价为7030元/㎡，总价为18亿元。

所以，土拍最终确定无效!两家公司保证金共计2.05亿不予退还!

然而，类似的土拍事件并非偶然，上海西安也出现过。

上海：公司违背承诺损失3.7亿

12月12日，上海市规划和国土资源管理局网站发布公告称，上海旭备实业有限公司(隶属于旭辉集团)在参加地块出让活动中违反出让文件规定，保证金被没收。根据所参拍地块18.6973亿元的起始价测算，20%保证金约为3.73946亿元。

据该公告显示，旭辉上海公司“违反出让文件的规定、未于出让须知规定的时间内投标”，同时“违背了该公司在竞买申请中所作的自我承诺”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去上海曾出现过因捂地而遭受惩罚的例子，但在拿地前期出现违规行为而面临惩罚则是非常罕见的。从实际情况看，不排除拿地时不按规定节点递交相关材料或私下接触土地交易相关人员，这都可以认为是拿地方面有问题。

严跃进认为：“此类被处罚的公司后期可能会不被允许再参与土地招拍挂，这也是给出的一种警示性的做法，但对于集团层面可能没有太大干扰。”

上海某机构负责人表示，这几年土地市场存在一种戾气，需要进行整顿。另外各类盲目抢地、抬价或者试图违规修改土地交易规则的行为，都容易受到监管层的管制。

西安：土地招拍挂系统故障，交易不算数?

12月14日，西安新城区华清西路以南、金花北路以西一宗土地的拍卖吸引了业内外人士的广泛关注。12月14日17时发布新闻“经过40于轮竞价，该地块以16.3亿高价拍卖，折合每亩单价1186万元，楼面价6355元/平方米，溢价率达136%。”然而，事情的发展总是出人意料。下午，西安国土资源局发布紧急通知，由于网挂系统临时出现故障，土地拍卖并最终没有完成。

紧接着，晚间，西安国土资源局再次发布通知称：网上挂牌交易系统出现异常后，市国土局召开紧急会议，研究制定了4项应对措施：一是立即成立应急工作调查小组。二是请市公安局和相关银行展开调查。三是对现有后台立即查封。四是联系网挂系统开发公司，对网络异常情况进行排查。拟于2016年12月15日下午16时在西安市国有建设用地使用权交易大厅(西安市凤城八路109号西安市人民政府1号楼1楼)组织该宗地的现场竞拍。此次土地竞拍可谓是一波三折，回顾今天进行的这次土地竞拍，我们不难发现一线房企对土地的需求真是饥渴。

买块土地来盖房，这是中国人根深蒂固的羁绊，然而一旦拍卖无效，巨额竞买保证金的损失，也会绊得竞拍者公司头破血流。当然，类似上海公司违规违法的行为而导致的处罚，我们只会默默地点上一个赞。