买房前一定要看！最真诚的贷款注意事项和攻略！

大多数人在买房时都会选择贷款买房，但是贷款买房的注意事项很多。大家都知道购房贷款分公积金贷款和商业贷款，可你知道贷款还细分为等额本息贷款和等额本金贷款吗？这两种贷款方式有哪些利弊？申请贷款又需要什么条件呢？

收入证明怎么填

收入证明不能凭空乱写，也不是事无巨细就最好，只要重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，如姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址、联系电话、单位负责人的签字及加盖公章。

收入不够可以贷款吗

银行要求个人收入要达到月供的两倍以上，但是不是月收入达不到标准就没办法贷款了?也不是，出现这种情况有两种办法：一是提高首付比例，减少贷款额度。这样既证明了自己的资金实力，也减少了月供金额，减低了银行评估的贷款风险；二是增加共同借贷人，两个还款人有可能加大银行放贷的几率。

没有收入证明怎么办

没有收入证明可以提供银行流水。除此之外，如果是创业还可以提供营业执照、税务登记证、完税证明等。只要能够向银行证明自己的能力合格，银行也会通过审批的。除此之外，稳定的社保、公积金缴存也是一个人最好的工作证明。很多时候，社保和公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批，而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。

贷款多少年最合适

1、短期商业贷款（≤10年）

适合人群：经济状况良好，能承担高额月供。

优点：还贷总额少，利息少。

2、中期商业贷款（≥10年且≤20年）

适合人群：收入稳定，经济条件中等收入者

优点：支付利息适中，月供压力相对较小。

3、长期商业贷款（≥20年且≤30年）

适合人群：收入不太稳定，事业尚出于奋斗期的人。

优点：月供压力最小，缓解了购房前期的经济压力

怎么还房贷最划算

由于发放贷款之后，还款年限是不可随意更改的，因此很多人为了尽早无债一身轻，会选择在经济宽裕之后提前还贷。一般来说，房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，大家可以根据公式计算，并判断是否适合提前还房贷。

1、等额本息还款额的计算公式

每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率

每月归还本金＝每月还本付息额－每月支付利息

简单来说，等额本息是指每个月还一样的钱，适用于第一次购房且预算不多的年轻人，利于缓解房贷压力。等额本息还款额达贷款总额二分之一时，建议借款人不必急着提前还贷，因为不划算。

2、等额本金还款额计算公式

每月归还本金＝贷款金额／还款月数

每月支付利息＝（本金—累计已还本金）×月利率

等额本金第一年还款最多，往后会逐年减少，适用于经济较宽裕的人群。等额本金还款额已达到总贷款额的三分之一时，建议借款人不必急着提前还贷，因为此时选择提前还款偿还的更多是本金，不划算。