商铺投资值不值得？买房还是买铺好

在南昌有这么一句，不知道您有没有听说说，十年前在南昌买房置业或投资首选红谷滩，有着市政府搬迁使得如今的红谷滩得到了飞速的发展，让房价从早期的1600元上涨至如今的20000元，让南昌老百姓成了最大红利享受者。

5年后在南昌看九龙，道理很简单九龙湖新区享有着得天独厚的优势，占据着江西省级别最高的省级行政中心，可能很多人的概念里只是觉得九龙湖有省政府和西客站，但是我觉得不单单只是这样，首先从口密度上跟其他区域是完全部同，其次在人群的级别也是完全部一样，俗话说的好，政府就像荧光棒照到哪里哪里亮，我觉得政府更像是有宽广的胸怀和情怀的父亲，常言说的好父爱如山，那么您现在所处大九龙区域更像是充当了长子的角色，永远发展在父亲的怀抱，永远享受政府的红利，如果说早期您已经错过了红谷滩那么您这次千万部要在错过九龙湖了。

而在房价已越来越高的时候，是否也在想一个问题，投资客该买房还是买铺，而据小编调查，目前整个板块在打造初期，政府为了快速流入人口所有的开发重心一直放在住宅板块，所有的商业配比值在5%左右，商铺在区域内非常的，相信您也非常清楚有人的市场对商业的需求是非常之大、物以稀为贵，对比红谷滩而言目前商业配比基数很大，并且价格没有很大优势，未来可增长的空间非常小，相信您也知道投资来讲回报率是非常重要的，市场整体的租金水平上下浮动不会很大，考验租金回报的高低跟平方售价有着直接性的关系。

人口优势！

跟其他区域比人口的话我相信未来也是本区域的人口居多，对于您买商铺来讲的话买商铺等于买人口，有人口才会有消费，九龙湖板块的人口主要分几个大的板块，

1、产业类人口流入

九龙湖产业性人口主要分布在项目西侧，望城新区产业园分布着大量产业性人口也称之为常住性产业人口，主要的产业有汽车产业产业园区规划7平方公里主要有整车制造，汽车零部件，目前已建成江铃汽车，沃尔沃，江西晶马等等，

食品医药产业，已入驻企业50余家比如雨润集团，汪氏蜂蜜南方黑芝麻等等。大量的产业人口汇聚于此还有印刷包装，商贸物流业等等.......

2、居住性人口流入

目前九龙湖从2012年发展至今已有5年之余，截止今年已有大量商品楼盘和旧城改造还建房集中交付期，并且这些居住性群体集中分布在西站大街主干道，龙兴大街主干道两侧，大量的居住性人口流入从而形成了长期稳定的刚性消费群体。

3、政务人口流入

政府想要发展哪里哪里就必须得有发展，政府先带头搬迁，让大量的政务人口变为常住人口，从而形成中上的收入阶层群体。收入阶层决定着消费阶层，目前九龙湖商业配套处于大面积发展阶段，好的业态要依赖于好的收入群体，新力禧园作为园系高端产品现提供商业配套自然也高端。

4、流动人口流入

时代巨变时间和效率远珍贵于金钱，消费能力的大量提升，中国铁路大变身，高铁的效率让城市间的距离越来来越近，持续大量的流动人口红利注入此地，让没有消费变为消费，让低消费转变成高消费。

5、服务性人口流入

随着配套的飙升，服务性人口也随之齐聚上升。例如地铁，医疗，教育，高铁，市政，等等。

6、商务性人口流入

随着人口的急剧上涨，人才的流入，商务企业连锁效应也完全凸显，有限商机有商人，由于时间的沉淀人口急剧上涨，未来的九龙湖板块会打造高端的写字楼从而引进大量商务领域人才，金融板块类人才，大量的高端机构也会自然呈现。

7、外来性人口流入

由于城市间的距离越来越近选择在有商机的城市购买一套优质物业是非常有必要的，久而久之外来人口出现净流入。

8、政策利好人口流入 不限购优势+户籍政策优势

不限购优势从2010年早期政府发展九龙湖到至今政府的政策倾斜也是最突出的，2012年南昌市各大板块均同时被限购，大量手上有闲置资金客户被其他板块拒之门外，同时加上户籍政策门槛的降低从而使得长期以来量价齐升的趋势。

俗话说地铁一响黄金万两，在城市论交通的优势，我相信一定是地铁，随着城市化进程的持续发展，城市框架加大，城市人口的比例日益趋增。在城市里汽车未来已不是交通首选，与其说地铁是运载着人口，更多是加速城市的消费圈，那么地铁口的沿街商铺更是您购买商铺的最大买点，在南昌的商铺有很多，属于地铁口沿街铺并不多，新力禧园—地铁口，约1万㎡地铁口商业街。常言道：“火车一响，黄金万两”，那么地铁呢？也是同样如此。新力·禧园出门即是4号地铁线中堡站,便捷交通接轨全城客流，做全城人的生意，财富机会不容估量。周边物流、人流日趋繁华，项目自有2700户住宅。地铁口商铺将迎来一个不可估量的升值期，就比如南昌地铁1号线开通前后，南昌整个地铁沿线商铺租金上涨率都在20%以上，由此可见，地铁开通后最大的交通便利优势直接促使了沿线商铺租金的上涨。一铺养三代,看的到的现实利益,想的到的升值潜力.抢占财富先机,你值得拥有.