悦湖华苑
9000元/㎡
40年产权公寓能不能买,产权到期后该怎么办?
有不少投资者看中了小面积、低总价公寓的前景,但又对公寓是40年产权有所顾虑,担心产权到期之后自己亏损。其实,你大可不必担心产权问题。就房屋产权问题,李克强总理曾明确表示过,房屋产权到期之后,可以续期,不需要申请,也没有前置条件,而且不影响交易。与此同时,国家也正在紧锣密鼓地实施一系列产权保护措施。
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有不少投资者看中了小面积、低总价公寓的前景,但又对公寓是40年产权有所顾虑,担心产权到期之后自己亏损。其实,你大可不必担心产权问题。就房屋产权问题,李克强总理曾明确表示过,房屋产权到期之后,可以续期,不需要申请,也没有前置条件,而且不影响交易。与此同时,国家也正在紧锣密鼓地实施一系列产权保护措施。
房屋产权可续期,无需申请无前置条件
早在2017年3月15日的第十二届全国人大第五次会议新闻发布会上,李克强总理就曾明确表示:房屋产权到期之后,可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。一年之后,不动产登记体系就已建成,这也是国家就不动产保护做出的一项重大举措。
也就是说,不管是70年产权的住宅,还是40年产权的公寓,在房屋产权到期的时候,都是默认续期的。这时,你只需要根据地价补缴土地出让金即可。如果房屋规划拆迁或是国家根据公共利益收回房屋,那么,你也可以根据国家法律得到相应的补偿费。
不动产登记体系已全面运行
8月15日,国务院办公厅提出,在2019年6月底前,所有的直辖市、副省级城市以及省会城市将要全面实施“互联网+不动产登记”。另外,根据央视6月17日有关报道,目前全国统一不动产登记信息管理基础平台已经实现了全国联网,不动产登记体系进入到了全面运行的阶段。
以上信息释放出了一个信号——任何一位中国公民名下拥有的已经确权的不动产(包括房屋、土地等),都可以在自然资源部的系统(官网http://www.mlr.gov.cn/)上查询。这意味着,个人产权终于能够得到法律的确认,也意味着,国家越来越重视和注重保障个人不动产权利。
现在,让我们回到文章最初的疑问,40年产权公寓能不能买?当然可以买,40年产权公寓和70年产权住宅在产权到期和登记确认时受到的是同等的待遇。那么,产权到期后该怎么办?产权到期后,如国家无其它安排,我们只需根据地价补缴土地出让金即可继续持有房屋产权。
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