【银河城】卖了13年的大盘，迎来了接盘人！

卖了13年的1500亩大盘银河城，其剩下的地块终于迎来了接盘人—世纪海通，今被开发为九颂山河时代城项目。

提起江西世纪海通实业集团有限公司，行业外的人很陌生，但说起它开发的项目—九颂山河却很熟悉。临江而立，定位高端，却因规划几度更改，拆迁异常艰难而进程缓慢，2005年拿地成功，直至5年后才动工，至今仍有尾房在售，九颂山河这个备受购房者期待却因建设太慢饱受诟病的项目，可以说让购房者又爱又恨。

但也是这个项目，开启了世纪海通的品牌路。截至目前，世纪海通在南昌、九江、广州和惠州等7城落子15个作品，其中9个为九颂山河系列，九颂山河时代城就是这个系列的第9个项目。

作为突围而出的江西本土房企，世纪海通近两年的步伐明显加快。

银河城

房地产行业初体验 品牌意识弱

1999年，福利房制度废除的第二年，世纪海通开始正式涉足房地产行业，开发了“联信大市场”，2年后投资开发“南昌新加坡花园”项目，2004年，成立江西世纪海通实业有限公司，即世纪海通集团的前身。

2005年，世纪海通开始在房地产行业大展身手，2005年，在红谷滩开发热的当时，占据了红谷滩中心位置，开发建成了南昌红谷经典大厦。

同年，世纪海通的子公司南昌天舜地产开发有限公司，底价拿下了八一桥以北凤凰洲B-1地块，楼面地价为455元/平米，而后开始了九颂山河的漫长开发征程。

其实，在当时，九颂山河作为世纪海通的品牌开山之作，临江而立，定位高端豪宅，倾注着世纪海通的心血和期望。但由于拆迁困难等原因，开发一度搁置，直到2010年才开始动工建设，2011年开始售卖。

而2011年，正逢房地产调控趋严，年初，国务院推出“新国八条”，涵盖“限购”“限贷”“限价”以及保障房等多重调控政策的内容。

受此影响，九颂山河开局并不顺利。根据房信网的信息显示，九颂山河2010年10月份领取预售证，住宅预售参考价为23000元每平米，最终成交价却降了超过一半，销售均价仅为10029元/㎡，另一批住宅销售均价更低为9280元/㎡。

在这个时期，世纪通海虽有多个项目推出，但似乎品牌建设的意识并不高。因此，在市场上却并未树立鲜明的品牌形象。九颂山河则成为世纪通海品牌建设的转折点，虽然历经磨难，却成为其九颂山河系列的开端。

九颂山河

再出发 “虎”口夺食 收购银河城地块

2016年10月至今，全国房地产调控几度升级，房企竞争日益激烈，在这个残酷的行业里，大鱼吃小鱼，小鱼的命运徘徊在被收购与死亡之间。因此，江西本土房企也日渐式微，世纪海通却似乎成为其中为数不多的突围成功者。

第一，通过抱团与江西其他房企布局广州和深圳。

2017年3月，江西世纪海通实业集团有限公司（出资40%）、南昌市筑城房地产开发有限公司（出资40%）和南昌市沃华实业有限公司（出资20%）共同成立了深圳赣茂投资有限公司，这家公司旗下4家子公司，经营业务都包含房地产开发以及销售业务。其他两家公司，在南昌也有项目，筑城算是本土房企的元老级房企了，曾是南昌房企的四大家族之一，沃华实业则是沃华W广场的开发商。

第二，通过收并购和公开市场拿地，世纪通海集团加大了在江西地市的布局。

收购江西省东源晟房地产开发有限公司，获取了赣江新区永修县地块，世纪通海打造了九颂山河·珑园。

第三，世纪通海并没有放弃在南昌的耕耘。据目前的信息来看，2018年，世纪通海在南昌有2个项目推出，一个是九颂中心，即九颂山河项目的写字楼，一栋44层。另一个则是九颂山河时代城，根据可靠消息，这个项目是由世纪通海收购银河城的未开发地块打造的，预计9月初开盘。

至此，世纪通海终于在市场上树立起“九颂山河”这块招牌，其在全国7个城市推出了15个作品，其中9个为“九颂山河”系列，大众也逐渐自动把“九颂山河”对标世纪通海集团。

涉足房地产行业将近20年，江西世纪通海集团在其他本土房企或艰难生存，或被收购，或死亡的现在，通过一系列的布局，成为为数不多的活跃在市场上的本土房企之一，后续或许值得期待。