南昌硕丰西湖里丨一脚在象湖一脚在西湖！到底值不值得买？

南昌硕丰西湖里到底值得买吗?下面小编帮您分析分析，最后值不值得买还是要看您自己的抉择了!

先来讲讲开发商，硕丰是来自江西抚州的开发商，也算省内的本土开发商之一。南昌的开发商我们可能会比较熟悉，大多数地市起家的开发商大多数还是在当地耕耘。硕丰这次来到南昌还是带着一些“抢滩南昌”的意味的，颇有野心。这是在南昌的第一个项目，自持物业也是第一次用，品质感和服务水平未知。

硕丰西湖里属于赣江东岸，过昌南大道。看下项目位置，确实东、南、西三面都在南昌县象湖新城的包裹之中，而项目所在地确实是西湖区的，像是一块飞地。

南昌的这个项目最大的争议无非是在于行政区域划分上，位置上深入象湖新城腹地，仔细查阅却发现确实属于西湖区，很多买房人都不敢相信会有这样的行政区域划分。具体的和配套我会在后面说。

南昌硕丰西湖里整体占地约90亩，容积率1.6，除去安置房部分小区的规划户数只有257户，车位配比达到了1:2.3。这个配比基本是按照高档别墅区配置来的，每户有2个车位是稳妥的。

容积率也很低，所以基本上能够做的产品也就是多层。硕丰做了洋房和叠墅两种。物业公司是硕德物业，收费目前还没确定。硕德物业就是硕丰自己成立的物业公司，服务水平如何只能等待交付以后再判断。

户型方面，硕丰西湖里洋房和叠墅户型都不少，我们要分开来看一下。

洋房的一楼是复式产品，一部分是赠送负一楼，一部分是一楼二楼和负一楼，可拓展的空间很大。具体的每个楼栋的情况会有不一样，3楼以上含3楼基本都是平层产品。拓展的面积说起来太复杂了，我们不多说。看看平层产品的户型设计。

这是115㎡的户型设计，三开间朝南，一房朝北，南北通透是南昌人觉得最标准的那款。厨房的空间会稍微有一点局促，其他的部分都还好。这是市面上非常常见的户型，整体设计正常。

135㎡属于改善户型，四开间朝南，和上一个户型如出一辙，无非是比例上进行了扩大，厨房的空间也差不多的味道。但是玄关的面积略大，可以做一个储物空间，不过也会因为还是会有走廊，相应就会有些面积浪费。

叠墅户型的选择也有不少。有110多平的上叠和170平的下叠。在叠墅的户型设计上其实没有太多要说的，叠墅主要就是有一些拓展空间和复式楼的感觉，但是开间会窄一些，而且进深会偏长。

叠墅是市场挤压出现的产品，在很多有别墅梦的人心里，是不如联排的，独栋当然就更不用说，那不是一般购房群体要想的产品。

广告里提到的首付66万起住叠墅就是115平的别墅，总价大概在200万出头。这个户型我来说说。

算是个小型叠墅，一层的平面户型就是这样，一楼只安排了一个卧室，留给老人，这个整体还是比较主流的设计。叠墅面积小会带来一个必然问题，就是楼梯会比较窄，比较陡，毕竟做的宽大占用的都是自己的面积。

这是第二层，客厅上空的这部分是自己以后去浇筑的，交房的时候没有，所以也没算这部分面积。楼上2个房间，一南一北，加上拓展出来的部分，可以再增加一个面积不小的房间。 这个户型有一个问题就是，两个卫生间都是公卫，没有主人房的独立卫生间。即使浇筑了客厅上空做一个大房间，但是没有天然的下水，还是很难做卫生间，除非整体抬高。

硕丰西湖里是毛坯交付的，所以带装修这块不说。

南昌硕丰西湖里的配套就要说到前面我们最开始提到的行政归属问题。非常明确的一点是，硕丰西湖里绝对是属于西湖区的。所以配套方面，也是和西湖区有关的。

交通方面的配套比较近的是象湖新城的桃新快速路，这条路说是说年底通车，我在现场走了一下，觉得年底通车有点悬，没有这个迹象啊，刚刚也说了，年底开工还是有可能的。远一点的就是沿江快速路，和地铁4号线就没什么关系了，这条路是目前可行的，未来就算再修通一条更近的小路，也是超过2公里的距离。

教育方面的配套是松柏教育集团，小学初中都有。不得不说，这个的距离实在是坑爹，每天往返十几公里送小孩去自家房子归属的读书。

商业的话，周围都是住区，社区小商业是不会缺乏的，不过业态看目前的状况还是很有限的。大的商业配套最近的应该是西湖万达，或者今后东朝阳那边确定的一些商业广场吧。

医疗上最近的是象湖滨江的南大一附院分院，3公里以内。到朝阳新城的三医院也不算很远，这块还是比较方便的。

综合来看，如果你单纯想要个西湖区的户籍和，同时觉得二手房的价格和首付都比较棘手的话，这里是可以考虑的。平层、复式的洋房产品和叠墅产品，可选的范围不小。110多平起步，170平封顶。首开的价格洋房均价14000元每平，一楼贵一些，大概17000元左右，叠墅18000元左右。这个价格要按照西湖区的带的房子价格来看待不高，如果按照芳湖路这个地段来看真不便宜，考虑清楚自己的需求是什么再下手吧。

这个项目适合钟爱低密度洋房别墅的群体，够不上朝阳，但是希望有一个不同于南昌县的需求。对于南昌县不能报考市区高中这个痛点来说，这个项目可能可以击中部分人群的这个需求。

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