【置业百科】买房过程中不得不考虑的10大问题！

买房对于大多数中国人来说可能是一辈子的事情，所以在购房的过程中我们考虑的问题也非常的多，都想一次性买到自己称心如意的好房子，在选择购买后也会一再慎重在做决定!但是我们作为房产外行人，甚至很多人作为第一次购房，有很细节方面的问题会考虑不到，最终导致房子种种问题，自己也不满意!那么我们在购房时有那些值得注意的，又有哪些购房技巧呢?一起来看看吧!

一、不一定非要购买新房

有些年轻置业者执着于买新房，选择买新房，固然是好，可新房合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，要么位置不合适，而且大多是期房不能马上入住。况且新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。但是购买二手房也需要特别注意的是：二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，产权过户问题比较麻烦，找中介也比较担心。而且二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。

二、购买十万平方米左右的楼盘

选择楼盘时，了解一下楼盘总规模。楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。大体量楼盘一般分多期开发，一期的施工周期为2—3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。同时，规模大，空间大，人口多，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求实现起来也会变得困难很多。所以购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

三、确定5公里生活圈

针对有能力者，可以考虑在出行上，公交、地铁等交通是否便利;在生活上，物业、学校、公园、大型购物商场等配套是否齐全。

四、争取花少量的钱买到好房

一般来说配套越少，房价就越低、所以买第一套房时，最好考虑的周边配套不要太丰富，能满足基本生活需求就行，如有一两家大超市、附近有菜市、交通宽敞就行，基本满足这三个条件就可以了，这样的配套能够为你买房拉低一部分的价钱，如果后期想要改善生活，周边有更多娱乐设置，则可以考虑把房子转手，再买个大户型。

五、先定地段再选户型

先定地段再选户型，如果是小两口，还关系到以后孩子的入学问题。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大户型的房子。

六、户型的选择

仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：

1、观察目标户型位置是否合理

2、便于更快对比出最优户型

A、采光：首要看朝向和窗户，是否朝南，窗户有没有被遮挡的。

B、通风：南北通透相对两面，采光通风较好;相邻两面：采光通透次之;全是一面，采光通透最差。

C、户型：户型方正优先选择，房子整体利用率高，拐角会占用实际的居住面积，

D、公摊：多层楼楼梯，90%以上建议购买,85%以上是正常,85%以建议不要购买。9~19层左右电梯楼，85%算是合理建议购买。20~33层左右电梯楼，77%算是合理建议购买。

E、楼层：根据自身需求，家有老人小孩、恐高者建议选择底层，如果是年轻着建议选择高层。

七、贷款或是全款哪个更省钱

在购买房屋时，一定要根据当时的银行政策来选择是否贷款，在哪家银行贷款。银行利率下降则适宜贷款，反之则适宜全款。

八、组团买房

如果有亲戚朋友也需要买房的，大家可以商量一下一起，毕竟团体购房比单个购房拿到的优惠要多，而且还能够互相交流，防止入坑。

九、多对比，房源总价预算要合理

受片区的地段和房龄影响，二手房在各个片区的总价也会不同，但通常每种房型都有标准价，多了解一下参考价格，这样也可以做一个对比参考，具体价格由房子的地段、物业和电梯房、楼梯房来定，这些方面好坏对价位有一个上下的浮动，对于购房者而言，在买房之前，一定要对自己能够承受的经济实力进行一个适度评估，按照这样的标准去制定购房预算，这样就可以合理控制购房开支。

十、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。