最新：东湖区113亩地将拍！规划10万方地铁上盖综合体

近日，南昌市又有2宗地块即将挂牌出让。目前，该两宗地块国有建设用地使用权公开出让方案已获批。这两宗地一个是青山湖西岸CD103-C07、D03地块(位于东湖区的中大路以东、青山北路以南)，面积113.389亩。青云谱区CN401-F03地块(南莲路以东、铁路线以北、15米规划路以南)，面积37.43亩。

一、青山湖西岸CD103-C07、D03地块

CD103-C07地块：商业、商务、居住用地，1.0<容积率≤3.2，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%。

CD103-D03地块：商业用地，容积率≤1.2，建筑密度≤45%，绿地率≥20%;商业、商务用地40年，居住用地70年。根据公示信息，该宗地块面积共113.389亩(合75592.68㎡)，其中功能区一C07地块：94.317亩(合62877.81㎡);功能区二D03地块：19.072亩(合12714.87㎡)，出让起始价1097万元/亩(合楼面地价5745元/平方米)。

根据地块要求：1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14830元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

2、受让人须在CD103-C07地块内配建计容建筑面积不少于10万平方米的商业(其中须配建计容面积不少于7万平方米的购物中心),自持年限不少于10年,自持时间从办理房屋不动产第一次登记登簿之日起算。

3、CD103-C07地块内的10万平方米的商业主体建设进度与住宅预售挂钩，商业主体出正负零后可办理不超过40%的住宅预售，商业主体封顶后可再办理不超过30%的住宅预售，商业主体正式投入运营后可再办理剩余30%的住宅预售。

4、其他：①C07地块商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%;②C07地块需按相关规定配建体育设施、电动汽车充电设施;③C07地块商业、商务、娱乐康体建筑沿青山北路及东侧规划路布置，湖滨商业控制线以东范围内须布置商业、商务、娱乐康体建筑;④C07地块地下空间须考虑与轨道站点地下空间进行衔接，建筑设计方案需与轨道交通管理部门对接;⑤年径流总量控制率≥80%;⑥须符合《南昌市重点地段规划控制导则》要求;⑦地块内湖滨商业应统一规划实施，主体建筑面湖形成公共开放空间，建筑风格与周边环境相协调。

5、退离红线：C07地块：建筑退青山北路、中大路10米以上(临中大路地下室也需退10米以上)，退东侧规划路5米以上;临青山北路道路中心线60米以内的建筑需符合轨道交通控制要求，具体以轨道交通管理部门意见为准;D03地块:退东侧规划路、王安路5米以上;

6、宗地受让人须按规划要求及相关规定在宗地内配建总建筑面积1051㎡的社区服务用房，具体为20㎡的社区警务室、108㎡的社区医疗服务站、360㎡的社区养老服务用房、563㎡的社区综合服务站。上述配套设施建成后均无偿移交给东湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

7、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发﹝2017﹞67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规﹝2018﹞1号)的相关规定执行。

8、根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

9、建筑高度：C07地块：住宅建筑不低于5层，商业控制线以东建筑高度不超过12米;D03地块:建筑高度不超过12米。

二：青云谱区CN401-F03地块

该地块为二类居住用地，住宅用地70年、配套商业用地40年，1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。地块面积37.43亩(合24953.33㎡)，出让起始价918万元/亩(合楼面地价5508元/平方米)。

根据地块要求：1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11900元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。

3、根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

4、其他：①按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%;②须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施。