新盘迭出，象湖滨江片区会成为下一个爆点吗?

这些年来南昌新城是一个接一个，其中最重要的新城莫过于国家级赣江新区和省府所在、“亲儿子”的九龙湖。而象湖滨江片区虽然热度一直存在，但是一直没有啥能吸引整个南昌眼光的事件，不过今年算是象湖滨江片区发展的黄金时期，九龙湖跨江大桥的修建、地铁6号线的规划，象湖滨江片区能成为下一个爆点吗?

近期，象湖滨江多个新项目案名曝光，售楼部建筑设计方案出炉，包含联发美的·云玺台、联发时代天悦、正荣金茂美的云境、海伦堡中奥玖悦府、煌盛熙岸大观(煌盛悦辰府)等。

(注：红体字为纯新项目及地块)

从区域楼盘分布图可以看到，象湖滨江开发程度日渐成熟，楼盘逐渐密集起来，体量越来越大，目前主要分布在东莲路和汇仁大道周边，另桃花东路以北分布着凯宇海德公园、绿地悦滨江以及即将开盘的纯新项目洪大新力合悦滨江。

但一直以来，象湖滨江楼盘都偏刚需，基本都是以高层住宅为主，在楼盘限价、户型等很多方面，同质化严重。大量的高层住宅意味着承载更多的人口，而巨大的人口需要共享周边所有的配套资源。

就目前而言，象湖滨江路网还未完全建设起来，沿江快速路难以承接车流量，随着今年新洪城大市场搬迁，市场、物流基地启用，随之而来的便是更大的车流量，未来难免面临拥堵的问题，而优化建设路网便是首先要解决的。

其次最主要的城市交通工具——地铁，总是擦边而过，地铁4号线也仅是九龙湖新城跨度在朝阳新城，经过象湖滨江北边角，设立东新站和八里湖路站，目前无地铁规划是影响区域发展一个重要因素。

商业配套方面，规划了洪大长薪商业街、新疆商业中心以及摇摆不定的红星爱琴海购物公园等，商业配套何时落定等都是大家关心的。

象湖滨江未来想象力到底在哪?

南昌的发展离不开赣江，“一江两岸”的格局也显现得越来越明显，而象湖滨江刚好位于“一江两岸”的延伸段，隔江对岸西接九龙湖新城，北接朝阳新城，东面是象湖传统片区和莲塘，南面是小蓝工业园。可以说，象湖滨江有着良好的区位优势和发展潜力。

对比红谷滩均价约1.9万元/㎡、朝阳新城均价约1.85元/㎡、九龙湖新城均价约1.6万元/㎡，同为一江两岸的象湖滨江总体均价仅1.25万元/㎡左右，实在是“真香”系列。

象湖滨江定位为南昌城市商务科创副中心，综合打造南昌城市南部的现代滨江产业新区，产城融合的滨水宜居新城。

区域内沿江基本为商务设施用地，洪大去年拍下多个商业地块，将会建超高写字楼，沿着抚河故道多为住宅用地，区域内配套还包含南昌县文化中心、千亿产业园，南大一附院象湖分院、昌南体育中心环伺。另还有多宗教育用地。

交通方面已经规划的九龙湖跨江通道预计将于2020年年底建设、还规划小蓝大道跨江通道，与九龙湖相连接，打造“一江两岸”新格局，唯一缺憾的是地铁，但据悉地铁6号线或将规划覆盖象湖滨江片区，具体还需时间认证。未来随着路网完善，特别东莲路连接振兴大道的打通等，都将促进区域发展。

随着未来九龙湖跨江大桥的建成通车、地铁6号线的规划，象湖滨江片区的未来还是值得期待的!

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