恒茂未来都会
湾里
7000元/㎡
2020南昌楼市10月月报，涉及住宅成交、土地市场、开盘动态等。时间真的好快，转眼间已经到了12月份，2020年已经剩下最后一个月了，这最后一个月里，想必很多开发商会使出浑身解数，抓紧今年最后一波尾巴冲刺业绩
2020南昌楼市10月月报，涉及住宅成交、土地市场、开盘动态等
2020-12-02 15:47:40 /ganjianhua /楼盘网时间真的好快，转眼间已经到了12月份，2020年已经剩下最后一个月了，这最后一个月里，想必很多开发商会使出浑身解数，抓紧今年最后一波尾巴冲刺业绩，所以12月买房是最利好的一个月，因为会有各种促销打折的楼盘等着你!下面我们就来回顾一下10月南昌楼市情况吧!
一、土地市场
1、土地市场-成交以住宅用地成交为主
土地成交：本月南昌住宅、商办用地及其他用地市场成交12宗地块，比上月增加2宗;住宅成交8宗，总规划建面181.44万㎡，占比84%，平均楼面价3300元/㎡;商办用地成交2宗，总规划建筑面积34.39万㎡，占比16%，平均楼面价1963元/㎡;其他类型用地成交0宗。
2、土地市场-成交环比上升，溢价率下降，土地市场平稳
土地成交：本月土地成交规划建筑面积为215.83万㎡，环比增长47.64%，同比上升140.75%;成交楼面均价为3087元/㎡，环比下降51.49%，同比下降26.83%，溢价率16.14%，溢价率下降。
3、宅地市场-宅地成交基本持平，成交8宗土地，平均溢价率下降
宅地成交：本月宅地成交面积为181.44万㎡，环比上涨24.11%，同比上升102.39%;成交楼面均价为3300元/㎡，环比上涨48.15%，同比上涨21.78%，整体溢价率18%。
二、土地成交
本月南昌土地成交12宗，为8宗居住用地和4宗商业用地;土地成交规划建筑面积为215.83万㎡，成交楼面均价为3087元/㎡，整体溢价率16.14%。
三、住宅成交
1、商品住宅市场-成交环比上升，成交回升
10月商品住宅供应19.61万㎡，环比下降63.38%，同比下降32.75%;受国庆长假集中推盘促销影响，成交49.2万㎡，环比上升72.33%，同比上升0.31%。
2、商品住宅市场-出清周期下降至8.9个月，仍保持健康水准
截止2020年10月底，南昌市住宅库存面积为343.7万㎡。按6个月月均去化计算，南昌市商品住宅出清周期8.9个月，但仍然保持健康水平。
3、住宅市场分区-红谷滩供需最大
2020年10月南昌市各区住宅供应：青山湖区供应最大，达4万㎡，其次是西湖区，供应3.56万㎡，排名第三的是湾里区供应3.18万㎡。
成交：红谷滩新区商品住宅成交面积依然最多，成交14.44万㎡;经开区列第二，成交8.93万㎡;青云谱区位列第三，成交面积为7.67万㎡。
4、南昌市住宅排行-单月成交面积
住宅成交面积排行榜：10月南昌市住宅销售金额TOP10项目中，南昌旭辉中心以5.4万㎡亿位居第一，排名第二的华侨城万科世纪水岸，成交面积2.45万㎡，排名第三的是和光盛府，成交面积1.82万㎡。
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四、二手房成交
1、南昌市二手房-成交环比下降15.23%，二手房市场表现平稳
成交：2020年10月南昌(不含新建、南昌县)二手房成交19.81万㎡，环比下降15.23%，同比上升13.07%，二手房市场表现平稳。
2、新建区住宅市场-供应下降，成交下降，均价保持平稳
供应： 2020年10月南昌市新建区商品住宅新增供应21.7万㎡(主要为南昌金燕国际温泉城、金地中奥九颂都会之光等项目)，环比下降7.38%，同比下降17.43%;
成交：2020年10月南昌市新建区商品住宅成交10.95万㎡，环比下降7.75%，同比上升4.09%，成交主力为恒大悦龙台、金地中奥九颂都会之光和新力大境天成项目;住宅成交均价11672元/㎡，环比下降4.86%，基本保持稳定。
3、新建区商品住宅-单月成交金额
住宅成交金额排行榜：10月新建区住宅销售金额TOP10项目，恒大悦龙台成交1.29亿元拔得头筹，金地中奥九颂都会之光以1.04亿排名第二，新力大境天城以0.95亿元的销售额排名第三。
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4、新建区商品住宅-累计成交金额
住宅成交金额排行榜：1-10月新建区住宅销售金额TOP10项目新建城成交14.88亿元拔得头筹，新力城以13.98亿排名第二，市政绿城桂语江南以7.34亿元的销售额排名第三。
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五、楼盘开盘动态
1、推盘量下降，去化率上升，优质区域项目去化较好
开盘监测：10月有5个项目集中开盘，共推出781套房源，推盘套数下降，当天去化525套，去化率67%，去化率上升，整体去化效果一般。
六、市场小结
1、宅地市场：本月宅地成交面积为181.44万㎡，环比上涨24.11%，同比上升102.39%;成交楼面均价为3300元/㎡，环比上涨48.15%，同比上涨21.78%，整体溢价率18%。
2、住宅市场：10月商品住宅供应19.61万㎡，环比下降63.38%，同比下降32.75%;成交49.2万㎡(主要为南昌旭辉中心、新力琥珀园和华侨城万科世纪水岸等项目)，环比上升72.33%，同比上升0.31%
3、二手房市场：2020年10月南昌(不含新建、南昌县)二手房成交19.81万㎡，环比下降15.23%，同比上升13.07%，二手房市场表现平稳。
4、开盘监测： 10月有5个项目集中开盘，共推出781套房源，推盘套数下降，当天去化525套，去化率67%，去化率上升，整体去化效果一般。
A、附录-西湖区住宅排行-成交面积
住宅成交面积排行榜：2020年10月南昌市西湖区住宅销售面积TOP10项目中，华侨城万科世纪水岸以2.45万㎡稳坐排行榜第一，排名第二的是名城紫金轩，成交面积0.25万㎡，排名第三的南旅嘉福里，成交面积0.21万㎡。
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B、附录-东湖区住宅排行-成交面积
住宅成交面积排行榜：2020年10月南昌市东湖区住宅销售面积TOP10项目中，中海寰宇天下以1.77万㎡稳坐排行榜第一，排名第二的是南昌中骏世界城，成交面积0.58万㎡，排名第三的是苏宁檀悦，成交0.24万㎡。
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C、附录-青云谱区住宅排行-成交面积
住宅成交面积排行榜：2020年10月南昌市青云谱区住宅销售面积TOP10项目中，和光盛府以1.82万㎡稳坐排行榜第一，排名第二的是美的新力公园天下，成交面积0.73万㎡，排名第三的是江铃新力臻园，成交0.64万㎡。
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D、附录-红谷滩新区住宅排行-成交面积
住宅成交面积排行榜：2020年10月南昌市红谷滩新区住宅销售面积TOP10项目中，融创红城投赣江府以1.76万㎡稳坐排行榜第一，排名第二的南昌融创文旅城，成交面积1.58万㎡，排名第三的是明园九龙湾花园，成交1.2万㎡。
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E、附录-青山湖区住宅排行-成交面积
住宅成交面积排行榜：2020年10月南昌市青山湖区住宅销售面积TOP10项目中，龙湖春江郦城以0.82万㎡稳坐排行榜第一，排名第二的是阳光城蓝光文澜府，成交面积.43万㎡，排名第三的是云璟樾城，成交0.26万㎡。
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F、附录-高新区住宅排行-成交面积
住宅成交面积排行榜：2020年10月南昌市高新区住宅销售面积TOP10项目中，力高雍湖国际以1.33万㎡稳坐排行榜第一，排名第二的是正荣棠悦，成交面积1.17万㎡，排名第三的是力联发万科海上明月，成交1.03万㎡。
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G、附录-经开区住宅排行-成交面积
住宅成交面积排行榜：2020年10月南昌市经开区住宅销售面积TOP10项目中，南昌旭辉中心以5.39万㎡稳坐排行榜第一，排名第二的是太平洋广场，成交面积0.92万㎡，排名第三的是中海锦城，成交0.69万㎡。
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H、附录-湾里区住宅排行-成交面积
住宅成交面积排行榜：2020年10月南昌市湾里区住宅销售面积TOP10项目中，恒大林溪府以1.61万㎡稳坐排行榜第一，排名第二的远洋天著，成交面积0.42万㎡，排名第三的是恒茂未来都会，成交万0.4万㎡。
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