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南昌10月二手房成交价出炉!东湖区成为下半年下调价格最多区域
根据前段时间,国家统计局发布的《2021年10月70个大中城市住宅销售价格指数》来看,南昌二手房销售价格环比下降0.2,而9月份环比8月又下降了0.1%。
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根据前段时间,国家统计局发布的《2021年10月70个大中城市住宅销售价格指数》来看,南昌二手房销售价格环比下降0.2,而9月份环比8月又下降了0.1%。此外,从其他数据来看,2021年7-11月份南昌各片区二手房的住宅成交均价都有小幅度的下滑。
其中,东湖区成交均价成为了下半年下调价格最多的片区,成交均价下跌了3.11%,青山湖区下跌2.72%,青云谱区下跌2%。
下面是10月份南昌各大区域二手房成交的部分数据,可以看看现在二手房市场的行情。
红谷滩
红谷滩的成交量一直都是位居前列,且区域内的文旅城、国博城向来是二手房的成交高位。在以上成交的小区中,挂牌价和成交价相差5万及以上的房源达48.7%,其中绿地外滩公馆、联泰天悦、红谷世纪花园A区等房源降价14-18万不等。
东湖区
从东湖区的成交数据来看,户型多集中在两房,面积以60-88平居多,成交价格跨度也比较大。总体来看,区域的成交价大概在1.1万左右,老破小低总价的房源占比居多。
西湖区
西湖区的成交数量和上个月相差不大,相比东湖区,成交数量会更多,大面积户型成交量也更多,并且大面积户型成交量主要集中在朝阳新城。
青山湖区
青山湖区的成交房源也大多以1-2室的老破小为主,成交总价在50-100万这个区间内居多。小面积房源多,成交单价7500-11000,成交周期也相对较长,300天以上房源达1/3以上。
高新区
高新区本月成交的二手房数量不多,区域内成交均价大概在14500左右,成交的社区主要围绕在艾溪湖周边。
青云谱区
青云谱区10月成交量依然是主城区中最少的,成交小区基本都是老小区,面积段也呈现两极分化。其中2-3室成交占主力,成交房源基本都是简装。
新建区
新建区10月成交的房源基本以3室为主,成交面积在80-143平之间,是刚改的主力区域。
经开区
经开区的每月的成交量也不多,一个是城市界面的原因,另一个是因为靠近红谷滩,普遍以刚需自住为主,出售的几率较小,成交地段主要集中在蛟桥和黄家湖版块。
湾里
湾里在南昌的二手房市场中的存在感也一直不高,且不说湾里都是供应大面积的别墅,在现在这个环境下,区域内新房大多也是以价换量,新房对二手房的挤压就更甚了。
南昌县
南昌县成交主力依旧是刚需房源,80-90平的占大头,房源装修和毛坯参半。南昌县与红谷滩的成交数量不相上下,南昌县的降价房源也是不惶多让,象湖滨江降价的新房更是一茬接一茬,此次二手房降价5万及以上的房源也达到了35%。
在以上二手房成交数据中,降价5万及以上成交的有132套,降价比重达39.8%,降10万以上成交的有34套,比重达25.8%。再从成交周期来看,超300天成交的房源达70个,比重达21.1%,而超500天成交的房源就占据其中的一半,数量达35个。
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