【土拍播送】约4亿元!原洪城客运站住宅用地成功出让!毛坯限价13444元/㎡

在继多宗地块惨遭下架或是流拍之后，在12月20号，南昌土地市场终于有一宗地块成功出让。出让的这宗地块位于南昌市老城区原洪城客运站，具体位置为西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东。

DABJ2021032地块

DABJ2021032地块位于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东，地块面积约37.531亩(合25020.82㎡)，土地用途性质为二类城镇住宅用地。项目地块容积率2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让起拍价1064万元/亩，楼面地价约6384元/平方米，土地竞价上限1223万元/亩，楼面地价约7338元/平方米。

地块出让要求：

1.该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为13444元/㎡。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

2.宗地受让人须在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

3.宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式网上拍卖阶段，土地竞价小于或等于竞价上限的，由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人;网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。

经过竞拍，DABJ2021032地块最终由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司以1064.0万元/亩的底价，约3.99亿元的总价竞得。项目地块毛坯限价为13444元/㎡，土地竞价上限为1223万元/亩，要是加上装修4500元/㎡，未来最高可售17944元/㎡。

从区位看，此次地块位于西湖区洪城商圈核心，周边多为专业性市场，周边住宅项目有莱茵半岛、千禧颐和园等，地块距离站前路学校教育集团千禧莱茵校区仅一路之隔。从远期规划看，地块北侧还规划有九年制用地和小学用地，预计2023年启动，将由铁路第一小学教育集团办学，未来区域的教育资源还是非常不错的。

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