租赁市场或成下一个风口 品牌房企已开始“跑马圈地”

7月20日，住房城乡建设部等九部委共同发文，指出要在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作。据央视报道，首批住房租赁试点城市为广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。

对此政策，中国指数研究院在昨天的点评中指出：“机构化、规模化住房租赁企业迎来发展壮大期”。未来，租赁市场中供应方将逐步从以个人出租为主向机构出租长期提供优质服务为主转变。

作为租赁市场中方兴未艾的一个领域——长租公寓市场正受到各界关注，并有不少品牌房企纷纷试水。万科董事会主席、执行官郁亮近日就曾公开表示，北上广深等城市住房租赁市场需求很大，目前已经开办长租公寓1.2万~1.8万间，计划今年做到10万间。

（长租公寓市场情况一览）

大城市为主战场 运营管理稂莠不齐

从目前发展现状来看，长租公寓品牌扩张快速，主战场集中在一、二线城市，针对中高端的白领人群，但它仍还处于成长阶段，仅13%的公寓品牌影响力较大，46%的公寓品牌几乎无影响力。

虽然长租公寓市场遍地开花，但问题也不少，如：集中式公寓收录整栋房难；商业用地改为住房用地成本高，利润小；地址选择与成本、销量挂钩；市场热、竞争大、物业成本高；二房东当道、交通及商业配套选址影响房价；投入大、周期长、回报慢、有风险；产品宣传与现实落差大，得不到客户的认同等。

南京长租公寓刚起步 有房企已开始试水

目前，南京的长租公寓有魔方公寓、未来域、贝客公寓、银城千万间等品牌。这其中，未来域已与南京多家楼盘（复地新都国际、苏宁睿城、雨花客厅、紫悦广场）合作，而在全国的YOU+公寓，曾在去年与花样年喜年中心正式确立合作关系，将联手打造南京第一家YOU+公寓。

面对这一万亿级市场，开发商自然不甘示弱，本月，龙湖“冠寓”正式落地南京。相较于地产销售型的商业模式，公寓考验的则是运营商长期的经营能力。它不仅是一款产品，更是一种生活与服务。

据统计，我国目前品牌公寓的数量不到200万间，占整体租赁市场的比重约为2%，集中式公寓龙头公司的平均管理规模在2-3万间左右，分散式公寓龙头公司管理规模在50万间左右。未来品牌公寓如果能达到10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到1060万间。因此，长租公寓被称为万亿级的市场，一点儿也不过分。

住建部实时提出的租赁试点政策，表明了国家对于城市住房租赁市场的支持。现阶段，基于人口流动的特点确定注重在量上、质上的平衡，以满足不同城市在不同阶段的住房租赁需求，选定重点城市进行政策试点也是必然。

总体来看，长租公寓市场在政策支持、资本追捧、消费升级等因素的影响下发展向好，长租公寓+互联网，长租公寓+金融，长租公寓+生活服务……等创新模式将不断涌现。

在市场红利和政策扶持的双重背景下，长租公寓的未来发展，值得期待！