5月全国土地总价前十 南京刷新国内

近几周的土地成交数据显示，南京、苏州等二线城市高价地频出，地价走势已经开始向一线城市看齐。

南京杭州频现

数据显示，5月长三角城市的土地市场火热异常，在“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，长三角区域独揽九个席位。其中，南京杭州先后刷新全国年内总价。

中指院数据显示，“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，杭州、南京、苏州分别以123.2亿元、88亿元、55.2亿元的成交价位列前三甲。可以看见，在排名居前的成交地块中，较高的溢价率已成为“标配”。

值得注意的是，长三角城市占领了该榜单。在前十地块中，除去位列第八的武汉，剩下的杭州、南京、苏州、上海、宁波均为长三角城市。其中，南京更是有4幅地块入榜。

随着一线城市调控加深，二线热点城市的土地拍卖纷纷遭到各路房企的“围猎”。5月13日下午，南京开拍的建邺区G11地块被世茂以88亿元拿下，溢价率114.6个百分点，成为5月份全国总价;24日，上海建工以总价55.2亿元拍下苏州26号地块，成交楼面单价19046元每米，溢价率更是高达116.44个百分点;27日下午，杭州奥体单元地块经过28轮的竞价，最终被信达获得，成交总价高达123.18亿元，溢价率为95.95个百分点，刷新了5月份全国总价的记录。

土地市场高温不仅点燃自己，也烧烤着房价。“”频出的苏州、南京已先后对土地出让实行限价“熔断”政策，促进房地产市场平稳健康发展。

5月18日苏州出台了土地限价令，网上挂牌出让的地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。23日，苏州出让的2幅地块因此遭遇“熔断”;27日，南京市政府有关部门表示跟进苏州的土地限价政策。实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。并且对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

点评：二线城市，频出。土地市场高温使得市场不得不做出调控政策，目前苏州、南京先后对土地出让实行限价“熔断”政策，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。

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