金基望樾府
秦淮
51059元/㎡
南京房产成交均价与今年上半年相比也基本持平，没有明显的上浮，由此也可以看出，南京楼市正在逐步恢复理性，人为“揠苗助长”而没有接受度是行不通的。
南京楼市回归理性 人为调价毫无意义
2018-11-16 13:42:37 /zhangyun /现代快报众所周知，南京新房目前还处于严格限价之中，二手房受市场因素影响普遍出现了倒挂现象，站在业主的角度来说，希望自己的房子有所增值，完全可以理解，但通过业委会发布公告并明确指导报价，真的就会有买房人“接盘”吗?
2018年9月刚刚交付的江宁百家湖龙湖春江郦城项目，一直自诩为区域的网红楼盘。该项目周边卖的较好的朗诗玲珑屿和万科翡翠公园，成交均价分别为41720元/㎡和39115元/㎡，与业主提出的4.5万/㎡也相差甚远。
除此之外，包括麒麟、小行、燕子矶、板桥等板块在内的中南世纪雅苑、中南锦苑、电建洺悦府、和昌湾景等楼盘均涨价失败，挂牌价重新恢复到市场上可以接受的正常价格。
南京房产成交均价与今年上半年相比也基本持平，没有明显的上浮，由此也可以看出，南京楼市正在逐步恢复理性，人为“揠苗助长”而没有接受度是行不通的。
实际上，经过上一轮楼市的突飞猛进后，南京不少二手小区报价都站上3万/㎡，而2018年以来特别是进入下半年之后，房地产市场明显转冷，南京楼市两极分化的现象也愈加明显，好卖的依旧好卖，不好卖的在这轮下行行情之后就开始现出原形。
目前，南京新房市场有着严格的限价政策，二手房市场则更多的是房主、中介、购房者三方的自由买卖。
不过，二手房报价更多的还是基于该区域的实际情况而形成。诸如河西、南站、江宁九龙湖等热门板块，虽然新二手房价格倒挂严重，但都有实际成交存在。
市场人士认为：“人为上调房价只能造成有价无市的情况，根本不会有购房者对此买单。”
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