目前凯旋1号上水湾参考价格为9600元/㎡，与周边的楼盘相比，小区绿化多，容积率低，是性价比比较高的项目。

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凯旋1号上水湾项目位置在南宁市江南区白沙大道8号

凯旋1号上水湾的周边配套比较不错，具体情况如下：周边商业,商业环境：江南南城百货，新10+1商业广场，江南万达广场，梦之岛购物广场，亭子码头商业（南宁码头商业综合体） 周边景观(自然景观,公园绿化)：南湖公园，青秀山风景区，滨江公园，五象岭森林公园，柳沙公园 周边公园：南湖公园，，滨江公园，五象岭森林公园，柳沙公园 周边医院(就医条件)：南宁市二医院、区工人医院、江滨医院、广西医科大学第一附属医院、广西医科大学附属口腔医院、广西区人民医院、广西三0三医院等 周边学校(就学条件)：白沙小学、白沙路学校、亭子小学、南宁市二十一中、医科大附属中学/沛鸿民族中学等，具体划分以教育局划分为准。

凯旋1号上水湾很不错。2016年，凯旋1号荣获“亚洲10大超级豪宅”，闻名全国

凯旋1号上水湾售楼处在江南区白沙大道8号。该项目是住宅70年年产权的住宅，小区绿化率为35.15%。

凯旋1号上水湾在售建面约99㎡(3室2厅2卫)、建面约143㎡(4室2厅2卫)、建面约104㎡(3室2厅2卫)、建面约129㎡(3室2厅2卫)、建面约143㎡(5室2厅2卫)、建面约128㎡(4室2厅2卫)、建面约100㎡(3室2厅2卫)、建面约116㎡(4室2厅2卫)、建面约120㎡(4室2厅2卫)、建面约203㎡(3室2厅2卫)、建面约166㎡(3室2厅2卫)、建面约149㎡(3室2厅2卫)、建面约104㎡(3室2厅2卫)、建面约100㎡(3室2厅2卫)。

凯旋1号上水湾不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。

凯旋1号上水湾的占地面积为122488.97㎡，据悉凯旋1号上水湾是由南宁大西洋置业有限公司所开发。

凯旋1号上水湾的物业公司是华润物业。

凯旋1号上水湾的建筑类型是普通住宅。项目规划的建筑面积是708938.75㎡。是由南宁大西洋置业有限公司所开发建设。

凯旋1号上水湾值得买。项目整体来说是比较不错的，该项目由南宁大西洋置业有限公司，占地面积为122488.97㎡，共有3517户，车位有共计3531个个。

凯旋1号上水湾容积率是4。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

凯旋1号上水湾绿化率是35.15%。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

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凯旋1号上水湾是一个园林社区，它深知高端人群对于豪宅小区品质的要求与喜好，因此，无论是整体布局、园林面积，还是细小如植被种类、绿植摆设，凯旋1号上水湾皆是考究当代生活需求，意在筑造出一个足以撼动整座城市的世界级园林。还是非常不错的。

凯旋1号上水湾2、3号楼住宅将于6月25日集中交付，项目规划建设3517户。主要的户型为99平-129平3居-4居。

凯旋1号上水湾物业费2.3元/m²/月，楼盘位置还可以，老城区，周边配套也算齐全