二手房信息概况

概述

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

范围

它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;

自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。[1]

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地

银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

六个月85

一年31

一至三年40

三至五年65

五年80

还款方式

⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

还贷款本息。

⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款

本息。

⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

贷款担保

以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保;借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。

⑴办理渠道:申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。

⑵办理时限:最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。

⑶办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担

保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

⑷申请资料:

◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人

结算账户(存折);

◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储

个人结算账户(存折);

◆由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求

提供相关证明资料;

◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

还款技巧

气球贷;为提前还贷做准备，减少利息的支持

存抵贷;将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的3. 双周供;每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，节省利息。

等额本息;每月还款数额相同，还款压力平均，利息较高。

等额本金;每月还款数额递减，前期还款压力大，利息较低。

接力贷;以子女作为所购房屋的所有权人，父母和子女共同还贷，延长年限，降低月供。

普通固定利率;贷款利率不变，防止利率上升造成利息增加。

结构性固定利率;固定年限的利率不变，有调整的余地。

循环贷;将房产作为抵押，灵活设定还款期限和贷款金额。

“宽期限”房贷;指在合同约定的时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。

轻松安居贷;指在合同约定的2个阶段内，借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100。

“按揭开放账户”房贷;将贷款账户与存款账户关联，随时偿还部分贷款，随时提取偿还部分。

“随借随还”房贷;将贷款账户与存款账户关联，剩余现金随时偿还贷款，随时借取现金

申请条件

1、具有常住户口或有效居留身份;

2、稳定的职业和收入;

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。