南宁市卖地推出“限价”新方式

根据昨日下发的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，南宁市卖地推出灵活多样的竞价方式，严防高价地扰乱市场预期。昨日南宁国土资源局发布的土地出让公告显示，有6幅地块首次采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

在加强土地市场管理方面，《通知》指出要增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，并加快供地节奏。2017年市本级(不含武鸣区)住宅用地供应量不少于4400亩，根据市场需求，还可进一步加大住宅用地供应数量。与此同时，卖地推出灵活多样的竞价方式，严防高价地扰乱市场预期。

在土地出让竞价方式上，《通知》要求根据南宁市实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”、超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等，坚决防止高地价、高房价，严防高价地扰乱市场预期。

昨日，南宁国土资源局网布发布5条土地出让公告。公告显示：将有6幅地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

例如：位于兴宁区昆岭路以西的GC2017-009地块，要求出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6885元/㎡。当挂牌价格小于等于420万元/亩(折合楼面地价3500元/㎡)，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当挂牌价格等于420万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。

出让资料显示，这6幅地块楼面价均不得超过3500元/㎡，毛坯住房销售均价区间为6626元/㎡~7030元/㎡。值得注意的是，在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

业内人士认为，在严格控制“高价地”这一背景下，这一系列措施，对抑制住房用地价格过快上涨有一定的作用。