换房成本高到震惊!一笔账看哭多少人!
——嘉和城220-270㎡大平层一步到位，不必将就!

如今，满城尽是带装修房的市场环境下，购房门槛极速增高，购房者买房难上加难，换房成本更是高到震惊!在楼市政策持续收紧的背景下，银行贷款利率的不断上调环境下，越来越多的购房者开始意识到买房就要一步到位是多么的重要。

如今随着购房门槛的大幅提升，首套房购买资格越来越珍贵的情况下，资深地产从业人更是强烈建议购房者：买房最好选择一步到位，考虑到未来10—15年的居住需求问题，考虑二胎计划、父母养老等带来的现实问题。首付和月供压力等可视情况协调，甚至可以倾全家之力购买。

如今二胎政策放开，中国家庭结构发生变化，越来越多中国家庭由2+1向222家庭(夫妻二人+俩老人+俩孩子)结构转变。买房置业要考虑的，首先就要是大户型、大平层!

全国购房政策缩紧：

贷款越来越难 首套房购买资格越来越珍贵

在“房子是用来住的不是用来炒的”的宗旨下，全国购房政策缩紧。春节过后，全国房贷平均利率继续上扬，首套房贷款平均利率升至5.46%!而南宁首套房贷款利率基本上浮10%(5.39%)，“新限时代”越来越难贷款买房。

作为首次置业的你有“先买一套90㎡后面再买一套大户型”想法，二套“门槛”提高，如果客观原因贷不了款，那么你的二胎时代只能挤在90㎡空间的房子，影响居住舒适度，生活品质相应会降低。

为什么不趁现在一步到位买大户型?未来即使客观因素二套房购买失败，有首套房170㎡大户型，完全不用考虑“二套房”。

换房成本：

上涨的房价+二套首付门槛+契税 ……

再买一套，其实说得容易，当考虑到换房成本时，无奈之感迎头而上!

南宁稳中有升的房价：

2016年，南宁房价(商品房均价)8155元/㎡

2017年，南宁房价(商品房均价)10110元/㎡

涨幅高达23.97%，虽然2017年带装修房涌现是主要原因，但是不能否认房价的上扬!南宁虽然在2017年出台十余条楼市调控政策，但实则“棉花弹”，南宁房价未来的发展趋势依旧稳中有升!如果选择换房，想想3年后的房价，现在你有能力买五房，3年后也许只能买两房……

2017年的买房的真实感悟——“硬是把全款熬成了首付”折射了多少人的无奈!

有一句话说得很在理：你赚钱的速度比不上房价上涨的速度。现在有能力买五房就不要有“以后再换房”的想法，有打算换房想法的你更应该做权衡，早晚都要买房为何不现在买大户型?

也许你说我可以卖掉原来的房子再换大房子!但眼下，卖掉旧房子是钱也许还不够你换房的首付!

数据来源：克而瑞广西片区

二套房首付调整至40%：

南宁首套房首付20%，二套40%，买二套的门槛提高，按照170㎡、单价9000元/㎡的毛坯房计算，首付2成为31万，首付4成为61万，首付门槛多的不止几万。再者，你能保证3年后南宁毛坯价9000元/㎡?如果买带装修房，那么你换房的成本实在是高。

各种交易税及正在起草的房产税：

买房要缴纳各种费用，例如契税、印花税等，换房意味着买两套房，缴两份的交易税;契税方面，首套房90㎡以上的契税为1.5%，二套房90㎡以上的契税为2%!换房成本无形中多了不少!

房产税目前处于立法筹备阶段，相信几年后中国房地产税法将全国铺开，届时，两套房需要交纳的费用又是一笔开销!

3月7日十三届全国人大一次会议新闻发布会 史耀斌称，会按照中国国情合理设立房地产税制度，而目前正在起草完善房地产税法律草案。

买房一步到位

首选大平层

大平层产品拥有别墅级居住体验，此外能满足改善型购房者对交通、景观资源和社区环境等高要求。二胎时代家庭对大户型的需求欲望越来越强!一步到位当然首选大平层!

222家庭的居住空间标配：

170㎡以上、五房/六房以上

二胎时代，家庭成员由2+1向222家庭结构转变，再添一员，房子空间需要再扩容。

222家庭需要多少个房间合适?起码要五房以上!再添一成员，需要帮忙照顾的家庭的老人，以及保姆，都需要独立的房间，需要达到5个房间以上。据克而瑞数据分析，222家庭对户型选择的偏向中，38.10%认为二胎时代的家庭起码要5个房间才能满足基本的居住标准，而26.3%认为要达到6个房间才满足居住标准!二胎时代，5个房间以上成为居住舒适度标配!

成员多，相应的客厅、餐厅、房间、厨房、阳台等空间尺度需要增加，面积的需求越来越大……在保证居住空间舒适性和私密性的前提下，多一个人就多35-45㎡左右，以此来计算，170-270㎡的大户型才能完全满足居住需求。

总结：二胎时代，222家庭居住舒适标准：170㎡以上、五房/六房以上。

嘉和城推新：

高迪公馆220-270㎡纯板式景观大平层

买二套房成本之高、门槛之高，首次置业选大户型，一步到位无需换房，住得舒适!而且资金不必套在房产上，政府对“房子是用来住的不是用来炒的”宗旨不变，把剩余的资金转向其他行业进行投资，生活一样乐享品质。

对于换房的改善型客群，更应该置业大户型，遇到好的项目大平层莫错过。

嘉和城“神盘”2018年再度推出新品!此次嘉和城产品关注“222家庭”，推出高迪公馆220-270㎡纯板式景观大平层，满足二胎时代家庭居住标准!不管是首次置业还是换房，嘉和城大平层成首选，享优良教育、看AAAA级景区园林、住舒适阔绰墅级空间!

嘉和城实景图