谁在为难刚需？利率上浮!全款优先!带装修全款随后!刚需永远被误伤!

五象新区某楼盘，部分房源收差价，部分房源正常销售!但是兽兽猛地“吹风”有钱的客户全款买不收差价的房源，全款买房，资金回笼快!提成到户也快!好深的套路，刚需就该被看不起嘛?

信贷政策不断收紧，误伤刚需!

现在买房，全款选一批，再到带装修一次性选房，最后按揭的基本没什么选择。限价之后，琳琅满目的带装修房，买房门槛越来越高，刚需被迫退市……

首套房利率上浮15%

100㎡总利息多还13万

去年下半年，各大银行首套房利率基本上浮5-10%之间，但是到了2018年2月，首套房利率上浮10-15%。几个月的时间银行再度调整基准利率上浮幅度，以后还会不会上浮?这个话题对刚需购房者来说实在太可怕!

可以算一笔账，100平房子，如果首套房房贷利率上浮10%，每个月月供要多出241.44元，还款总额多出8.69万元!如果房贷利率上浮15%，还款总额多出13万！如果房贷利率是上浮20%，每个月要多出489.05元，一年要多出5868.6元，还款总额多出17万!

刚需看客们，就问你怕了嘛……

信贷政策收紧

征信、流水等问题有可能被拒签

随着信贷政策的不断收紧，不少购房者在买房贷款面签时遇到各种征信、流水等问题有可能被拒签。

案例一：

购房者A已经确定某盘，选房之前没有去查征信，并且他坚定征信良好。结果在12月开盘时选到房，但在办理贷款时，查到他是银行黑户，没有办法办理贷款。

结果：只能选择退房。

案例二：

购房者B已经确定某楼盘，月供约3800元，按照2.2倍的流水，每月收入达到8300元以上。但是B 在前几个月的流水只有6000多，最近的一两个月流水达到一万，但是依然不通过!

结果：银行给了一次机会，增加还款人，B才顺利通过面签。

案例三：

购房者C已经确定某楼盘，月供4500元，按照2.2倍的流水，每月收入达到9900元以上。1月份面签，但是流水不够，银行要求把发年终奖月份流水一起寄回。

结果：1月份年终奖的流水没有发，拖到了3月份才发，目前银行已经确定收到流水，但是是否通过还未知!C现在也很操心。

划重点：征信很重要，各位购房者在买房前就要查好征信，一不小心成了黑户，房子买不成。同时提醒，有买房打算的市民，流水一定要提前做好!

买房资格

全款——带装修一次性——刚需购房

有的楼盘注定只有有钱人才能买!

比如刚开盘的华润万象华府——均价12000元/㎡，带装修一次性，火爆售罄。

再比如万科金域中央，地段绝佳，均价12000-13000元/㎡，全额付款，同样“遭”疯抢。

南宁市场依旧温火，南宁房价还有上升空间，再加上房产的保值性，不少“有钱人”即使全款也会购买。一些楼盘在地段、上有优势，即便需带装修一次性或者全款，资金比较雄厚的购房者也愿意。

华润置地万象华府开盘情况

很多购房者进入售楼部，明明已经有意向，但是开盘的时间为什么没有接到通知？来看看售楼部的人在做什么，不知不觉你已经被“出局”！

怀揣着30万首付的购房者，地段好些的楼盘，连营销中心都不敢踏进，因为购房门槛高，青秀区、五象新区几乎是刚需“禁区”。好在兴宁区、西乡塘区、江南区等城区首付30万还有不少项目。

2018年，刚需购房压力大，面对已上浮的利率(而且可能继续上浮)、银行征信收紧，在加上有的楼盘买房“条件”……限价之后，刚需购房者被“误伤”。所以买房还需趁早!20多万首付依旧可以入手兴宁、西乡塘等城区!更多楼盘信息，关注南宁楼盘网!

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