二手房公积金贷款流程

如今的房价越来越高，很多朋友都选择贷款买房，贷款通常包括商业贷款和公积金贷款两种。对比来看公积金贷款的利率更低，使用公积金贷款可以节省不少的利息，也有不少的二手房买家选择用公积金贷款。下面为大家介绍二手房公积金贷款流程。

想要申请二手房公积金贷款，申请人须建立住房公积金账户一年以上，同时足额正常缴存住房公积金一年以上，且申请贷款时处于缴存状态。

二、公积金可以分为国管公积金和市属公积金两种类型，这两种公积金在办理贷款业务是流程略有不同：

1、目前，国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理，也就是说初审、面签和签约合同可以到银行一次性办理。贷款流程如下：

审核和核验：对买方以家庭为单位进行购房资质审核，之后会对卖方房源进行核验。

评估：一般7-10个工作日出评估报告。

网签后一步式贷款办理：借款申请人在办理完网签后，到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。

解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，等到完成注销抵押登记及过户后，再发放贷款。

缴税过户：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。

银行放款：放款时间一般在发放房本后15-20个工作日。

2、市属公积金贷款买二手房的流程

审核和核验：以家庭为单位对买方进行购房资质审核，之后还会对卖方进行房源核验。

网签：购房人需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的，则不需要本人到场办理。

评估：一般5-7个工作日出评估报告。

初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。

面签：需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。

银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。

签借款合同并缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。

过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。

银行放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。

以上是关于二手房公积金贷款的相关介绍，公积金贷款较商业贷款有更多的优点，但其缺点是审批时间较长，而且贷款额度有限，大家可根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。

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