今年南宁别墅产品多！拼户型拼地段拼价格，哪家强？

近期，龙岗片区蓝光雍锦澜湾千万级别墅面市，据传需要验资方可参观样板房；招商十里云裳举办产品发布会引发市场热议……南宁的别墅市场重夺关注。

“贵得要死的价格”、“有天有地有花园住着舒适”、“别墅是富人专属”……这些几乎已成为多数人对于别墅的统一认识。以往观念里，别墅因其产品的特殊属性，面积大，总价高，是不折不扣的奢侈品。

别墅更因其位置、景观、面积、私密性和舒适度等各个方面均属一等，为人们所向往。

克而瑞广西片区发布数据显示，2018年别墅均价为20832元/㎡，较2017年上涨8%。南宁同一区域、同一地段的别墅和普通住宅单价仅相差一倍，别墅价值严重被低估。

南宁别墅价格走势 来源：克而瑞广西片区

截至2018年12月底，南宁别墅存量为26.27万㎡，套数为694套。按别墅近一年月均36套的去化速度来算，2年内将消化完目前的别墅库存。

2016-2018年南宁别墅总供应19.33万㎡，总成交41.36万㎡，供求比为0.47，供求严重失衡，供不应求现象明显。

放眼南宁五大城区，别墅产品主要聚集在青秀区、兴宁区和五象新区，总计在售/待售项目为19个，其中，在售的别墅最多的非兴宁东板块莫属，主要嘉和城、中海·央墅、南宁绿地城青云墅等8大项目，一个别墅居住带正在呈现。

具体来看，南宁别墅因地段、资源以及产品的不同，总价从三四百万元到几千万元不等。比如国悦九曲湾温泉壹号墅380万元/套起，龍胤花园600万元/套起，而武鸣区绿地东盟国际城推出的湖山墅，参考价为13000元/㎡。

产品多了，购房者的眼光自然就挑剔了，各家项目也“很拼”，拼配套、拼价格、拼户型、拼地段、拼品牌，力争抓住“客户的心”。

那么，买别墅到底哪家强，我们一探究竟!

拼户型 绿地东盟国际城

如果说，前几年山渐靑87㎡的如院产品亮相便引起轰动。如今，位于南宁北绿地东盟国际城推出的“湖山墅”——90㎡别墅送约90㎡院子让人眼前一亮，给人耳目一新的感觉，赠送面积如此之高。

99㎡三房两厅两卫 来源：南宁扒房

90㎡的小别墅，送约90㎡的使用面积，3房2厅2卫设计，上下共两层，同时，还配备了私家停车位，实属难得，这类小于180㎡的经济型的小别墅，总价不算高，得房率高。目前市场参考价为13000元/㎡，折算下来，单价多在“5”、“6”字头，这对于很多购房者来说，很有诱惑力。对于实力型或投资型的买家来说，也许就正对胃口。

绿地东盟国际城作为南宁北目前最有影响力的新盘之一，牢牢抓住了购房者的眼球。作为绿地投资千亿，目前在广西打造的最大体量项目，绿地东盟国际城将全力打造“康养、教育、创意创客、商业、商务、体育、人居、生态、文旅、会议”于一体的小镇项目。

湖山别墅实景图

拼品牌 千亩神盘嘉和城

“一生之城，全龄社区”一直以来都是嘉和城响亮的招牌和口号。历经十五载风风雨雨，商品住宅连年销冠的情况下，每年都还能够保有新品推出，嘉和城俨然已经是南宁楼市的一个传奇。

从适宜居住的平层、大平层产品，到极具投资属性的商务投资公寓，还有独具特色的终极改善住宅产品独栋别墅。只要是想得到的住宅产品，都能够在嘉和城找到。

嘉和城独栋别墅可拥揽三面环湖秀丽之景

发展至今，嘉和城已形成别墅群落，拥有3000户别墅家庭，马略卡别墅是首批建设的别墅，卢瓦尔河谷别墅、蒙特利岛别墅、高迪山别墅、依云湾别墅陆续开发。

嘉和城别墅的全配套体系：约25公里水岸线、10余个公园、约1700亩高尔夫绿肺、温泉谷、3-18岁全龄教育、3大商业中心、10余条商街、示范级社区医院……资源寡占，占地六千余亩的嘉和城更显气魄!