南宁楼市均价环比上涨2.66%，涨幅最大区域居然是它?

春节假期全国楼市整体缓慢，供求同环比双降，多数城市市场降温明显。南宁市场虽然成交表现不及1月，但同比去年同期仍有所增长。

南宁楼市供求量回落，价格小幅上涨

易居克而瑞的数据显示，南宁市2月份商品住宅新增供应21.03万㎡，环比下跌46.02%，成交42.84万㎡，环比下降46.19%。价格方面，商品住宅均价为11683元/㎡，成交均价环比上涨2.66%，同比上涨8.44%，创近12个月以来月度签约均价最高。

2月南宁商品住宅新增供应量同环比 (图片来源：南宁微楼市)

价格涨幅最大的区域是江南区

2月份，青秀区、西乡塘区和兴宁区均价小幅下滑，其他城区均有不同程度上涨，其中江南区涨幅较大，上涨11.78%，区域成交均价10569元/㎡。

而纵观全市价格上涨的楼盘，涨幅普遍在300-1000元/平方米，个别涨幅较大的达到2000元/平方米左右，均具有一定的产品优势及优惠政策支持。

2月南宁各区域商品房价格涨幅 (图片来源：南宁微楼市)

江南区近两月已拍出6幅商住地

南宁3月土地供应的7幅地块，地块均采用“限地价、竞配建”方式出让，均不限房价，标志着南宁也加入了楼市松绑大军。而3月土地供应中，江南区分布1幅，总用地37亩，计容总面积49452㎡。

往前至2月份，江南就已经有5幅地块成交，均为底价成交，成交用地面积共计36.82万㎡。目前近两月江南区已拍出6幅地块，房企大伽竞相入驻，未来或开发小镇项目，引入全龄段院校等区域配套进一步提升，江南区或将成为又一片置业热土。

2月江南区土地出让情况 (图片来源：南宁微楼市)

三年连跃，空港新区涨声再起

3月14日空港新区(吴圩)的一幅地块以2190元/㎡拍出，吴圩地价第一次跨过两千大关。从2017-2019的四幅拍地情况可以看出，空港新区地价三年三连跃，且因楼市松绑影响，2019新拍出地块不限房价，将给空港市场带来更多的涨幅空间。

土地编号位置出让面积成交总价楼面价拍出时间出让方式

GC2019-012地块吴圩镇光明路西侧、6号路北面37.089亩1.08亿元2190元/㎡2019年3月14日限地价，竞公租房

GC2018-047地块吴圩镇光明路西侧、友谊路北面57.738亩2.49亿元1590元/㎡2018年8月1日限房价、限地价，竞产权移交住房

GC2018-048地块30.015亩1920元/㎡

GC2017-109地块吴圩镇光明路东侧、友谊路北面71.627亩1.11亿元930元/㎡2017年12月28日限房价、限地价，竞产权移交住房

或成置业热土，红利场当快则快

纵观南宁楼市及江南区域的发展状况来看，正迎着“城市发展向南”、“南宁副中心”、“南宁国际空港综合交通枢纽”等等区域发展东风的江南区，特别是空港新区，或将成为南宁置业的下一片热土。

根据易居克而瑞相关数据表明，近几个月空港新区的成交量占比较大，其中，盛天·领秀府1-2月成交量均位居江南片区前五，以5字头毛坯的热销成为空港新区置业的。也就是说，在热土未成之前，仍处于置业投资的空港新区，红利场已开幕，何时入手不再是问题，有些事情当快则快。

盛天·领秀府，盛天匠筑空港新区品质生活人居，南法风情园林、星级物业服务、宽敞舒适三代同堂宽景华宅，5字头起品质毛坯，悦享盛天墅质生活。置业投资好时机已到来，时代也将来临。

(以上资料均来源于南宁微楼市、南宁楼市头条网站)

推荐阅读：

买房不迷茫!龙岗/朝阳/四塘/沙井四大城市副中心迎来巨变，你得抓住了!

最新！金三楼市9盘新获预售证 江南区惊现5字头房源入市