住房贷款最低首付要调整？首套房首付重回20%？

宁波个人房贷政策有了新动向?朋友圈里有房产界朋友的人，日前应该都刷到一则消息——4月1日起调整个人住房贷款最低首付款政策：一、在未实施限购的区域，普通住房首套房最低首付款调整为不低于20%，二套房最低首付款调整为不低于30%;二、实施限购的区域，按原规定执行;三、非普通住房，按原规定执行。

按此房贷政策，个人在限购区外购置普通住房——即建筑面积在140平方米以下的住宅，不管是首套房还是二套房，首付比例都能较之前下调10个百分点。自宁波(楼盘)于2017年4月实施楼市限购政策以来，银行方面对于商业性个人住房贷款，属普通住房的，一般执行首套最低首付30%、二套最低首付40%的政策;属非普通住房的，一般首套房最低首付30%，二套房最低首付60%。

记者采访到建行方面相关人士，他对该消息未予否认，但其表示，正式文件尚未下发，且强调说，对申请最低首付的购房者，附加条件较多也较为苛刻。

本地一家大型房产中介的相关负责人则称，他们已经接到银行通知，除建行外，另有一家小银行也口头表示了下调首付比例的意思。但在实际操作中，保险起见，他们还是建议首套房购房者付足30%的首付，因为并不是随便什么人都能够申请到20%首付的。

日前，某品牌中介也收到了农行的通知，通知内容上述消息一样，限购圈外首套首付最低可以下调至20%了。

至于具体涉及哪些条件，据了解，除了要求限购圈外，还必须是首套首贷，另外还要看个人征信情况，具体因人而异。

自去年年底以来，国内“楼市松绑”的消息就不绝于耳——去年年底，山东菏泽明确提出取消限售条件，打响楼市松绑“第一枪”。接着，湖南衡阳(楼盘)也暂停实施了一年的限价政策;今年1月以来，青岛(楼盘)、珠海(楼盘)以及江西赣州(楼盘)等地均有松绑动作;除此之外，北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)等地出售住房享受减税政策，即增值税附加和印花税税率减半……

而随着一二线城市“抢人大战”战火蔓延，住房政策也一度成为各地“引才”的重要手段之一，并因此有了人才大战为变相楼市松绑的市场解读。

回到宁波，从去年下半年开始，宁波部分银行的房贷政策就已经有所放松，像首套房房贷利率已从最严时候的基准上浮20%甚至更高，回落到了目前的最低只需基准上浮5%。在今年1月份降准之后，银行房贷政策显然有了更多的腾挪空间。

在资金面宽松的背景下，兼之有大学生购房补贴重启、40年公寓也可购房落户等虽然至今尚未出台操作细则，但也并非空穴来风。土地市场上，又有宁穿路地块、潘火地块接连拍出出乎意料的高价，宁波楼市开年以来不断升温。

在刚刚过去的3月份，奉化、洪塘等限购区外，以刚需套型为主的新盘频现“日光”，最后一周市六区商品住宅成交套数超过1700套，已经较3月第一周翻了一番还不止。

不过，尽管楼市气氛已经很有小阳春的热度，但相较前两年市场火爆时候，成交量上尚未超越。

据透明售房网监测数据，今年3月份宁波市五区商品住宅成交套数达3400套左右。而按照市房管中心公布的数据，2018年3月份这个数字是4441套，2017年3月更是高达7462套。相较之下，目前，宁波楼市温度至少从量上看，距离火爆或者狂热还有一定距离。

但就房地产政策方面，无论是全国两会期间住建部的表态，还是各地住房城乡建设工作会议上传出的消息，均“稳”字当头。显然，“一城一策”已成为当前楼市调控的关键词。

有业内人士分析，2018年各地密集出台楼市调控政策，比如提高首付比例、上调利率，目的是打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨。但这样也让一些刚需购房者(包括改善型刚需)被挡在了门外。

对刚需购房者而言，无论是房贷首付下调，还是利率下降，降低了购房的门槛，其实是一件好事。但在“房住不炒”的总基调下，对炒房客而言，利率下调带来的影响却要小得多。因此，大家根本不必对此过度解读。

有本地房产界人士认为，只要量的攀升不演变为房价的飙涨，问题就不大。但如果房价又像前两年那样翻着跟斗往上冲，恐怕方方面面都是不愿意看到，也不会坐视不管的。