二手房满两年和未满两年出售，房产税需要交多少

二手房交易买卖双方都要交税，但满两年出售和不满两年出售需要交的税有所不同，交税金额也不一样，文本为大家详细介绍。

房产税的增收方法

二手房如果未满两年，则主要涉及三个税，很多房产交易都会约定税费由买家承担，在这种情况下，买家主要承担房东方的个税，增值税以及买家的契税。

如房子满了两年又是普通住宅就免缴增值税，普通住宅的定义为：建筑面积低于144平方米或套内面积低于120平方米都算普通住宅。增值税属于卖方缴纳。

房产税具体的金额如何计算

增值税：根据各个城市不同，地方政策也不一样。自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

契税：买首套房建筑面积低于90平方米是房价的1%，建筑面积高于90平方(含90平方)契税是1.5%，如买二套或多套不分面积大小都3%，契税该买家缴纳。

个人所得税：交易的房产证满了五年，同时卖方在该城市为唯一物业，可免缴个税。如不是就不能免除。南宁是房款的1%(普通房满五年唯一减免)。个人所得税该卖家缴纳。

二手房满两年怎么算，以上次购买时缴纳契税的时间为准。

个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：

1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。

2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。

3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2.营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4.交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5.测绘费：按各区具体规定。

6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

7.二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

8.对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

9.二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

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