热门二线城市加入房贷利率上调队伍 南宁房贷利率波动大

　　2019年6月中国房贷市场报告解读稿

　　一、房贷利率开始反弹

　　融360大数据研究院监测数据显示： 2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨1BP。在经历连续下调半年后，房贷利率开始迎来回弹。监测的35个城市的533家银行分(支)行中，除停贷银行外，首套房贷款利率持平和上升的银行数据都大幅增加，相对应下降的则从108家降至44家。

　　二、更多热门二线城市加入房贷利率上调队伍

　　二线城市中，多个地区出现房贷利率上调迹象。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定等。也有一些二线城市的房贷利率在本月有所下调，多是之前房贷利率较高的银行跟进调整，暂未发现新一波集中下调的现象。

　　一线城市中，北京和上海因为极个别银行下调房贷利率导致整体水平略有下调，深圳维持上月水平没有变化，广州地区的房贷利率则开始反弹，6家银行近期调高了房贷利率水平。

　　三、哈尔滨珠海入围全国十低

　　2019年6月，一线城市中广州房贷利率有所上涨，北京的房贷利率略有下降，但两者整体看仍然较高，在全国十低之外。二线城市哈尔滨和珠海因为利率降低而挤进全国前十，哈尔滨和珠海地区均有部分银行将首套房贷款利率调整至基准水平，珠海也有银行虽然普遍执行基准上浮5%，但同时表示VIP客户可以做到基准。

　　四、房贷利率波动大频率快

　　6月房贷利率的波动较大，且频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高，部分银行在同一个月先是调高房贷利率，后又表示额度紧张暂时无法放款。二线城市纷纷上调房贷利率外，一线城市也出现了房贷利率回弹的迹象，广州地区带头调整。下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

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