万科第五园：宋氏美学博出位!刚需兴宁东能否承载?

2019年7月17日，已有两年未在土拍市场上拿地的万科，经过26轮的竞拍，一举夺得兴宁东105亩地块，总价7.33亿元，楼面价5833元/㎡，未达到最高地价限制，无产权移交住房。

这是万科入邕8年后，在兴宁东的第一个项目。

最终，万科兴宁项目案名定为万科第五园，是全国的第四座第五园。

在兴宁东落地“第五园”产品线，万科打什么算盘?

而久久未有定性的万科第五园，近期又打出了宋氏美学的风格定位，这是南宁首个宋氏风格，为博出位，万科确实煞费苦心。

第五园产品线、宋氏美学，万科第五园的产品定位已经基本定性，这么高端的产品线，落在刚需为主的兴宁东，能否承载起万科的野心?

Part1

选址与产品一键曝光

从清晖园、梁园、余荫园、可园岭南四大园林中捕获灵感，品牌房企万科将传统与现代融为一体匠造出第五园，广受购房者交口赞誉。从此，万科第五园成为高端住宅产品系列的代名词，并誉满全国。

同时，出于对品牌“IP”的保护意识，万科第五园的选址相当严苛。

万科第五园率先落地深圳，启幕新篇章。

上海万科第五园的选址逻辑：公园环伺的板块。

扬州的万科第五园：西湖景区。

低密宜居、景观资源优势凸显，是万科第五园产品选址必备的要素。

万科的第四座第五园，落址兴宁东板块，这里是南宁别墅占有率最高的低密板块，立足于“宜居宜业宜游”的战略定位，打造“一心两轴七区”空间形态，公园环伺，生态景观资源丰富，宜居属性尤为凸显。板块土地库存量也较为可观，近几年频频刷出低密+大盘地块，例如：桂林兴进131亩低密地块、交投151亩低密地块等。

同作为兴宁东百亩低密地块，南宁这座万科第五园总占地面积105亩，容积率为1.8，专注高端改善人群，匠造纯粹的洋房产品。据悉，项目有且仅规划28栋洋房，楼层数为6层，户型面积区间为140-180㎡，1梯2户设计，推崇宋式美学建筑风格，古典雅致与现代时尚完美融合，居住舒适性极高，实乃高端改善家庭优选。

万科虽然在南宁已有7年，布局15城，但是说到洋房，比较少见。此前，万科悦江南也有洋房产品，但是相对来说万科第五园是第一个纯洋房产品，非常值得期待!

Part2

140㎡才为最小户型?

据了解，万科第五园匠造宋式美学风纯洋房，户型面积区间为140-200㎡，专注于高端改善购房群体。项目户型整体就突出一个“大”字，开间大、卧室面积大，当然其售价注定不菲(参考周边卖到1.5万+的碧桂园雍璟台)，实乃刚需购房者不能承受之痛。

万科第五园建面约140㎡户型实拍图

由项目最小户型——建面约140㎡户型图可知，该户型最为突出的亮点主要集中于：开间6.25米南向阳台+6.25*4.35米横厅设计+老人房双床设计+主卧面积近25㎡+卧室开间均超3米，可谓穷极舒适、雅居之奥秘所在，更显大家风范。

然而，小编必须指出一点：万科这个最小户型面积都有140㎡，也贴心做到老人房双床设计，为何不更贴心一点弄个双套间?!毕竟老人家年纪大、睡眠浅、腿脚不利索，有个空间尺度合适的独立卫浴，会方便很多。

Part3

交通出行静候升级

提及昆岭路一带，大家比较介意的还是出行。