



作为智慧地产制造商，美的将植入5M智慧健康社区和云朵社区的前端服务。首期产品规划为26层小高层，预计6月开盘，结合楼面价，项目未来单价预计突破2万+。

项目在2.0容积率的地块打造了6栋建面约30㎡loft住宅性质的公寓，单价2.3万/㎡。相对于区域内首付动辄三十四万门槛的楼盘，广源·凤岭壹号院首付15万即可入场三岸滨江板块。

广源·凤岭壹号沙盘图

究其原因，广源·凤岭壹号占地33.7亩，拿地成本高，加上需配建3600㎡公租房的硬性指标，考虑走量，广源想要追求利润的最大化，想在一线房企扎堆的高端改善型产品中脱颖而出，只能在产品方面另辟蹊径。

Part3

板块短期供应陡增，产品多同质化

作为高地价项目最为集中的板块，连片集中供应，短期供应陡增，产品去化压力相对加大。

而低密、临江、商业配套等区域，房企高价拿地的同时，也会考虑市场因素，针对客群来制定产品与价格，导致区域同时期涌现中高端改善型住宅，产品多同质化，面临巨大竞争压力。

而高地价地块产品面临的竞争，不仅来自于同板块，还有相邻的成熟配套凤岭南板块以及江对面性价比更高的龙岗板块。

相对于区域配套与教育更完善的凤岭南板块的大盘项目，高地价的滨江板块相对“精致”。

由于区域为新规划没有太多自建房，有利于片区开发，目前土地规划有教育、商业和绿化用地，商业方面，由龙湖集团打造10万㎡的一站式商业综合体龙湖天街，将弥补板块的商业空缺，未来等各项设施落地建成，区域发展值得期待。

Part4

市场是否能接受2万+的产品?

目前市场上，南宁商品住宅均价才1.1万+，2万+依然是目前南宁楼市房价的分水岭。

目前保利领秀前城推出的高端产品冠江墅和彰泰红洋房，价格皆是2万+高端住宅，滨江板块2万+的低密高端盘能否在区域市场立有一席之地，仍待验证。

近年来，受地价影响开发的高端盘越来越多，低容积率地块和江景优势的区域居住品质相对舒适。且高端产品本身也具有保值和增值作用，往往也会成为财富阶层资产配置的一部分，南宁高端住宅市场还是存在庞大需求。

大环境下，楼市逐步回归买方市场，购房者拥有了更多选择权，对于购房者来说是有利的。

推荐阅读：

首开卖掉306套 银河龙湖江与城热卖背后的套路你看懂了吗？

龙岗库存摸底,10盘库存告急+7大新盘入市!给你最新的龙岗楼市情报!     

兴宁DW两年后强势回归,126㎡造5房两厅三卫 “神功”已成？                                     

热门楼盘 更多热门楼盘>>

路桥壮美山湖

五象新区

在售

11500元/㎡

南宁万达茂

五象新区

在售

9000元/㎡

万科金域国际

五象新区

在售

11000元/㎡

荣和凤岭学府

青秀区

在售

14500元/㎡