官方发文！ 这类房产不得办理登记，有房的买房的都看过来

近期，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（下文简称通知）引发广泛热议。

通知指出：要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施，统筹协调，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。

其中就有一条明确强调：对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

事实上，“小产权房”作为“顽症”，多年来在城市中屡见不鲜，小产权房涉及的利益群体之庞大，也超出了人们想象。

1 什么是小产权房？

所谓小产权房，其实是相对大产权房（40、50、70年产权）而言。特指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金。是村里分配给本村村民的宅基地，只能盖房不能对外买卖。

并且，产权证不是由国家房管部门颁发，而是乡里或村里颁发的"产权证明"，或者仅仅就是一份手写的买房协议。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以法律上不予保护，交易也不被法律承认。

由于小产权房没有不动产证，不会有拆迁补偿；并且，小产权房不被银行认可，所以不能抵押贷款，不能按揭只能全款购买。

2 小产权房有什么危害？

众所周知，建造房子的基础是土地，土地性质不明确，上边盖的房子也仅仅是钢筋水泥。

与正规的商品房相比，小产权房就像被埋下的定时炸弹。

1、缺少相关的证件，建筑质量难以保证

小产权房在施工建设的过程中就脱离了国家监管，施工管理完全看企业自觉，建筑质量难以保证，消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。

2、没有产权证，小产权房无法流通，不受法律保护

小产权房缺失"五证"，所以不能办理不动产证，无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户。

由于没有产权证，根据合同法规定，房屋租赁最长期限就是20年，也就是说你买到的只是一个“长租公寓”，另外也没有落户，入学等等附加的福利。

3、拆迁难补偿，风险指数高

小产权房没有取得国家颁发的相应证件，部分房子甚至属于违规建筑，根据国家相关规定，拆迁补偿只会落实到原所有人名下。购买小产权房的业主，根本没有法律基础获得相应的赔偿。

一旦拆迁，钱将打水漂，一无所有，风险极大。

3 小产权房为何屡禁不止？

虽然早些年国家就明令禁止 “小产权房”，但为何还屡禁不止？

或许，经济利益的驱使是小产权房交易现象大量存在的原因。

近年来，商品房价格节节攀升，虽说“房住不炒”的基调不变，但买房毕竟是少数人的游戏。

对于那些本身就有了资本原始积累的家庭，父母出首付，自己还月供，就比较好上车。

即便是南宁偏远一点的城区，均价也在1万出头，月供几乎是到手工资.......直接劝退一波人，毕竟一文钱难倒英雄汉。

然而，以城西的某小产权房项目为例，均价3688元左右，不到商品房价格的一半。

深挖了解到：购房是和村委会签协议，乡镇出具证明并盖章。最好全款付清，不能按揭做房贷，或者走各类消费网贷，先垫上，说白了就是套路满满。

小产权房无需缴纳土地出让金和相关税费，与普通商品房相比，价格十分低廉。

还有一部分购买小产权房完全是为了投机。

往大了说是赌政策，赌一个国家放水转正，法不责众；往小了说是赌人心，未来城市界面更新，赌当初的购房协议能够顺利执行，来一个财富暴击。

例如：按照3600元/㎡的均价购入一套100平的房子，那么这套房屋的总价就是36万。

交房后以每个月1500元出租，一年的纯租金收入就是1.8万，20年。只要房子不拆，那么往后是受益的。

但是在金钱面前，人心经得起考验吗？

随着城镇化的推进，集体土地被征收后，被征收对象还可以获得一笔不菲的征收拆迁补偿。

相对于较低的购入成本，买房人还可以获得一笔非常可观的“投资”收益。

但是，别忘了，拆迁补偿只会落实到原所有人名下。

最后

综上所述，小产权房买卖具有较大风险，大家务必谨慎对待。避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。

可能还是会有大胆的网友，认为法不责众、人多力量大，觉得多人一起购买，在拆迁或赔偿时，可以一起抱团，跟发展商或政府谈判。

还是那句话，面对巨额的赔偿款，人心经得起考验吗？

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