手握200余万在南宁能买怎样的豪宅？真相来了……

2020年是改善元年，今年购房者已经拿出“掏出老本”买大房子的决心，而你的“老本”价值多少?手握多少万才能住上大房子?有没有想过，如果手握200多万，能买到什么样的房子?

按照南宁均价1.25万/㎡，100万房款可以买90㎡房子，无疑如果手握200多万，可以入手大房子。

大房子——意味着改善产品，大平层、洋房、别墅等都是选择。提及南宁改善板块，凤岭北也许是大家的第一印象。但是随着南宁东扩、重点向南的板块扩张，越来越多的改善产品在各大版块上分布。

五象总部基地、五象湖、凤岭南三岸、兴宁东等均有不少低密改善产品，但是不同地段/产品，价格也不同，上亿、千万、五六百万、甚至两百余万。手握200多万的房款，基本上是一个豪宅的“槛”，但是如何花200余万就能享受到千万豪宅的产品/服务，这才是关键。

Part1

200余万能买哪个板块的豪宅?

青秀区：

都知道凤岭北是南宁的“”，房价2万+，大户型总房款起码五六百万，比如美泉1612户型230㎡总价506万起。虽然说200余万的房款也能入手，但是注定居住户型偏小。

不过也不是没有选择，吉祥凤景湾、东方尊府、霖峰壹號单价在14000-15000元/㎡之间，基本在两百余万，选择小面积甚至两百万出头，比如东方尊府143㎡总价约207万。

改善想要大空间?吉祥凤景湾190㎡，总价285万起，接近300万;霖峰壹號170㎡，总价250万起。

凤岭北的改善产品大多数享受到的还是醇熟的商业体，在自然景观方面较为匮乏，比如江景、湖景。

想要在青秀区享受自然景观视野，可以看凤岭南、柳沙板块，但是价格都不低，比如华发国宾壹号，130㎡总款要260万起;双珑原著是一线江景大平层，单价20000元/㎡，163㎡总款得326万起。所以想在青秀区拿下自然景观视野极佳的楼盘，200余万有点“力不从心”。

五象新区：

如今房价方面，能与青秀区齐名的也只能是五象新区，不少板块诞生2万+的楼盘，改善产品日渐增多，比如五象湖的四大天王。

但是手握200余万的房款基本买不起五象湖四大天王的大户型，倒是可以考虑宝能城、龙光天宸。

五象新区的江景资源同样丰富，蟠龙板块的盛邦滨江府一线江景，但是255㎡看江基本也要446万起。

与青秀区一样，想要手握200余万在五象新区入手自然景观视野极佳的大户型楼盘，有点难!

▲建发五象印月270°看五象湖公园

兴宁东：

别绝望，还有兴宁东!

提及改善产品，兴宁东持有一定的话语权，特别是昆仑-昆岭一带，洋房、别墅、大平层、合院等产品不断涌现，形成南宁墅落。

相对五象新区、青秀区，兴宁东的价格更接地气，200余万就能入手大平层、合院产品。嘉和城大平层/别墅的畅销、联发臻境合院疯抢等，事实证明改善客群对兴宁东有多很青睐。也许对他们来说，产品优、景观资源佳、地段给力，这就是选择。

▲嘉和城依云湾可享受高尔夫球场视野

Part2

大平层VS合院，谁的升值潜力更高?

兴宁东大平层、合院，200余万房款该如何选择?先来对比两者的差别：

首先景观视野不可比。所谓站得高望得远，如果项目的景观视野是江景、湖景、公园景、高尔夫球场等， 大平层的优势更大。

其实是产品格局差异大。合院类比别墅，有独立的院落、大露台，虽然占地一百多平米，但是做到3/4层，使用面积更大。

更多的还是看个人的需求，更注重景观?还是更注重使用面积?

如果看中景观视野，比如嘉和城依云湾就是大平层产品，坐享千亩高尔夫景观视野+嘉和城湾区水系，175㎡总款245万，豪宅的门槛就这么轻易踏入，性价比高。

如果想要公园景观视野楼盘，盛天东郡301-500㎡大平层，能俯瞰药用植物园，总价要421万起。

如果选择合院产品，联发臻境、北投荷院、九樾府等是新品，特别是兴宁东的九樾府二期推出合院产品，大户型260万/套起，但是必然享受不了大平层产品的视野。选择合院还要注意其产权，住宅性质与否，九樾府为商墅，产权仅40年。

当然大平层或者合院，就看购房者自己的需求选择。

▲北投荷院合院效果图

Part3

墙裂推荐：200余万入手嘉和城依云湾

写到最后还是要给大家一个答案，到底手握200余万的房款，入手改善产品谁更优?

小编的观点是，五象新区、青秀区的改善产品，如果想要好的景观资源视野起码总款500-600万以上!既然要买改善产品，肯定要选择景观视野绝佳的楼盘，要不然不是买了个寂寞?但是200余万明显不够。

再看兴宁东的合院，同样两百多万，但是周边的教育配套、甚至生活配套，跟“豪宅”不沾边，纯粹是居住空间大，而且圈层没形成。权衡下来答案呼出与之——嘉和城依云湾是手握200余万入手豪宅佳选!

价格合适

200余万能买嘉和城什么样的产品?

嘉和城占地六千余亩，涉及的产品包括别墅、高层、大平层、小户型、退休社区、商铺等，想要买嘉和城的改善产品，200余万置业大平层真的性价比太高了。

嘉和城的大平层产品，早期的有高迪公馆，而依云湾产品是升级之作!目前推出的是2#楼，175㎡两梯三户!价格在13000-14000元/㎡，总价基本在227-245万/套。

对于手握200余万的你，是不是价格合适！

产品惊艳

嘉和城素有“神盘”之称，不单是因为前期刚需组团爆卖，如今推出的依云湾组团在产品上更是惊艳。

首先是地段上，依云湾所处的位置可谓是优越 。不仅处于一城主位，半岛之心，而且推出的也是景观，俯瞰全城!

▲依云湾位于一城主位

其次是景观上，千亩高尔夫球场尽收眼底!依云湾组团案名的“湾”字，注定优越，嘉和城原本规划多条水系，而依云湾正好处于三水合金的地段，玉带环腰，生而不凡!

▲依云湾的景观视野绝了

▲这样的视野，简直可以在阳台泡一天

最后依云湾社区规划，整个组团5栋楼，均为175-300㎡阔景大宅(两梯三户)，交错行列式布局，兼顾楼间距与景观面。依云湾整体抬高5米，形成落差，保证了更加的观景视野。

▲175㎡样板间

小区的入户是近百米的法式古典园林进场大道，两边规划有笔直的林道，归家仪式感瞬间袭来。

小区内规划有50米比赛游泳池、约500㎡儿童游乐区、城市会客厅、中央公园、跑步道、风雨连廊等配套，丰富业主休闲、娱乐生活。

三个6米层高、加起来接近2000㎡泛会所，娱乐、运动、文学、艺术、交友、会客、少儿等等不同功能定位，业主闲暇生活不再单调!从另一层面来说，泛会所也是圈层，交友更纯粹。

▲2000㎡泛会所实景图

园林按照皇家园林的设计理念打造，约54000㎡园林景观，南北纵深约311米，东西向宽约280米，相当于8个国际标准足球场。

另外，园区绿地参考海绵城市的排水理念，采用透水设计，构成自然生态系统，吸水、蓄水、渗水、净水，可自动调节温度、湿度。

不得不说，从地段、景观、规划，放眼整个南宁依云湾都是颇为亮眼的改善项目，200余万入手真的值得!

▲依云湾社区内规划丰富的设备

圈层已现

改善客群买房，除了注重居住空间的舒适感之外，更注重圈层，似乎富人之间会互相吸引，彼此欣赏。

嘉和城别墅——南宁较早期推出，早已聚集不少富豪，圈层已现。另外，高尔夫球场是城市精英生意场上的试炼场，不少人在一场球场上投缘，顺势成了生意伙伴!这样的人脉、资源，也许入住依云湾是一块“敲门砖”。

▲嘉和城大城已现

小结：嘉和城经过十余年的造城，教育配套、商业配套颇为醇熟，手握200余万入手依云湾，或许你的人生就此改变……