新盘篇：2021年65个纯新盘即将入市 五象新盘占28盘 火力不减！

2020年的南宁楼市，在「焦灼」中前行。

疫情影响、三条红线紧箍、房住不炒反复强调、价格战硝烟滚滚……这是艰难的一年。

这一年，南宁商品房量跌价涨，商品住宅价格迈向1.25万/㎡;

这一年，南宁楼市进入改善时代，高端改善产品“百花争艳”;

这一年，南宁地铁运营里程突破百公里，4条地铁联网运营;

这一年，城市更新阵营再次扩围，新老城区迸发新活力;

这一年，强首府战略全面落实，“三企入桂”稳步推进，重大项目相继落地，南宁发展步入快车道。

去房网重磅推出《翱变·2020南宁楼市白皮书》，通过《房价篇》、《政策篇》、《城建篇》、《土地篇》、《房企篇》等篇章对南宁楼市进行总结，回顾过往，期许未来。

《新盘篇》

回顾南宁楼市，受疫情影响，各大开发商新盘入市、老盘加推多少受牵制。

好在3月起楼市热度回温，各房开纷纷“靓货”出击。在快周转下，不少刚拿地的项目，都纷纷入市，新盘陆续登场，开盘加推不断，购房钜惠活动层出不穷……为购房者奉上一大波置业新机会!

那么，2020年南宁抢先入市新楼盘都有哪些，各城区新盘存量是多少，五象新区能独占鳌头？2021年南宁又将有多少个纯新盘入市/开盘，群雄争霸!

五象新区、青秀区、江南区等新盘比拼中，谁才会是你新一年置业优选?一睹为快!

Part1

2020年77个新盘首开

据南宁去房网不完全统计，2020全年南宁共有77个新盘亮相，迎来首开入市，恢弘巨献，为南宁楼市发光发热。相较去年(70多个纯新盘面市)基本持平，红盘辈出，市场热度不减!

其中，五象首开新盘占据25盘，青秀区12盘，江南区18盘，西乡塘区9盘，兴宁区8盘，以及武鸣区5盘。

从数据看出，五象新区可谓独挑大梁，傲居南宁新盘数榜首，不愧为南宁置业最为热火、新盘诞生聚集地，热度持续多年。目前五象储存量依旧庞大，且依傍强大红利政策，各项资源日臻完善、齐全，南宁新城芯峥嵘显露，五象新区仍是购房者青睐的第一选。

其次，冠于南宁刚需+低价洼地的江南区，新盘首开位居南宁第二，18个新盘入市的规模，着实有点出乎意料。

青秀区也不示弱，其疆土不断扩大，今年入市新盘超12盘，位居南宁第三，特别三岸、仙葫等城区延伸地带，迎来新盘抢滩。

以及兴宁区和西乡塘区老城区，新盘推量旗鼓相当，但较少;

在今年77个新盘中，囊括了刚需、刚改、改善以及公寓等业态，高端系、顶级系、院落系等产品涌现，多方面满足了购房者的需求。并且有不少新盘都首开告捷，一入市即引爆市场，表现不俗!

Part2

新盘首开业绩，谁先声夺人?

2020年77个新盘首开中，上半年合计24盘，下半年53盘首开，占据大半。且超20个新盘获预售证即顺销。

★从交付标准看，2020年是毛坯房主流年，超60盘主打毛坯。缘由不外乎预售备案价放开，达到开发商利润需求。且精.装维权事件多发，不免让购房者更倾向毛坯房。以及以毛坯推市，购房门槛及月供压力都较小，去化更快，更易收获佳绩。

★从面积段看，85-135㎡户型为供应主力，95-125 ㎡产品供应呈上升趋势，125 ㎡以上大户型供应越发增多。特别是品牌房企顶级产品系，升级迭代，超12家亮相南宁!明显，2020年是南宁楼市“改善元年”。

譬如龙光顶级“天系”：龙光天瀛、龙光天宸等;龙湖top级“原著系”：双珑原著;阳光城top级“璟系产品”：阳光城江山璟原;新希望天系D10天府的豪宅血脉：锦麟玖玺;建发“精粹系”：建发央玺、建发五象印月最高端产品系列。这些楼盘不仅产品力独到，且占据片区优质的“铁学商景”资源，房价定位也不低，2万+比比皆是!

值得一提的是，2020年的南宁楼市，合院、叠拼等高端产品系呈“井喷”趋势，超20盘推有合院产品，价格1万+元/㎡至3万+元/㎡，价差较大。部分合院项目销售还不错，譬如荣和澜山府单日揽金2亿、锦樾府合院首开售罄、联发臻境首开劲销6亿、荣和五象院子合院热销等。

同时，建发、中南推出了叠拼、层院等产品系，挑战拓展面积、院子生活的极限。

★从房价上，南宁新盘主力价9500-13000元/㎡，不少高端新盘达1.5万/㎡以上，甚至2万+。

★从各城区看，2020年哪些新盘入市更为引入瞩目。

五象新区：

五象湖板块，五象“王炸地段”，诞生不少豪宅新盘，建发央玺首开劲销8亿;建发五象印月首开劲销8.6个亿。

建发五象印月，建发top级产品系，一入园林随手一拍即是大片，美轮美奂的中式园林，刷爆南宁朋友圈。且项目主打带装修房，卖价2-4万/㎡，涵盖高层、洋房，叠墅等，堪称高净值人群能买之地，位置棒不用说;

锦麟玖玺，号称亚洲十大湖居豪宅由新希望、龙光联袂打造，品质、实力都是一等一的好，即便卖价2万+，毛坯，依旧许多人上车;

以及龙光天宸，首开即低首付，打响了高端盘低门槛入市的第一枪。

同时，五象南、龙岗东、五象东板块新盘，8-9字头入局，收获不少人气，譬如中南十洲7999元/㎡、龙光玖悦府9342元/㎡、滨江锦湾8800-9400元/㎡。万科金域国际首开即劲销4.5亿，带装修+优势+地铁，俘获不少购房者芳心。

未来这些新盘将持续开仓放粮，期待!

青秀区：

核心区首开新盘较少，普遍供货在凤岭南三岸，仙葫。凭借龙湖天街加持，银河龙湖江与城新盘开售热度不错，从4月开盘至今已进入清盘阶段，去化神速。

丰泽双湾紫云台、中海半山壹号、保利冠江墅、荣和澜山府等盘，品类销售均涉及别墅，价格有高有低，进一步补充青秀货源。

以及出现“熬成现房再售”的新盘——交投地产和顺园，准现房销售;捂盘侠——财富广场·名门天境，主力售价1.7万/㎡以上，比较任性!

江南区：

2020上半年江南新盘主力五一路板块，锦上城、南宁云星钱隆江景、金成江南壹品、江南御景等，打响毛坯去化快“第一炮”，1万左右的毛坯房，相较南宁1.2-1.3万/㎡均价，性价比高。

620亩龙光玖誉城热度一直都在，一期已售罄，二期6月首开，即便毛坯1.1万/㎡左右，去化还是迅猛。相比一期带装修房，想必很多人都会羡慕。

令人意外的大盘，华润置地江南中心，占地285亩，体量庞大，首开即劲销6.5亿，1-6号楼全部售罄，再加推2栋楼，热度非凡。据说是员工内购会，2000多人报名仅500多人抢到。在南宁，华润匠造的盘一般都比较火!

以及南宁空港新区恒大匠造的3大新盘首开，4080元/㎡起，仅南宁均价三分一，开盘引爆全城，想要投资或养老康养之地，不容错过!

西乡塘区：

2020年新盘供货量较少，在上半年仅2盘入市，金科天籁城已售罄，盛世金悦清盘中;

下半年迎来7盘首开，其中比较亮眼：洋浦星，位于西大板块醇熟核芯区，近地铁。龙湖春江天越入市，填补了相思湖货源窘境;以及案名“多舛”明昱公园;仅8字头的大唐世茂锦绣世家等。

兴宁区：

洋房、合院、别墅等改善类新盘纷纷上架，比如联发臻境首开劲销6亿，万科第五园、九樾府等，高端定位的同时，超低容积率、超高赠送率，开盘备受追捧。

武鸣区：

自从并入南宁城区后，越来越多置业武鸣区，3-6字头，相当诱人的价格，低首付低门槛，偏地缘客。

由以上来看，2020年南宁新盘首开，可谓百花齐放百家争鸣，为楼市注入了新鲜血液，也为购房者提供更多选择。这是2020年的盘点!

那么，2021年新的一年，又将迎来哪些即将入市/开盘的楼盘呢?期待值满满!

Part3

2021年新盘入市情况，谁独挑大梁?

据本网不完全统计，2021年南宁楼市预计超65个纯新盘入市/开盘，供货量稍逊2020年，25盘超百亩，体量惊人。

其中五象新区依旧稳居榜首，即将入市“新面孔”达28盘;青秀区即将入市新盘超17盘，位居南宁第二;江南区与兴宁区各占8盘、7盘，以及供货量较少的武鸣区3盘、西乡塘区2盘。

与2020年新盘数对比，2021年将入市新盘里，五象新区、青秀区均超去年入市量。而江南区2021年新盘入市量则削减大半，有点意外。

结合2020年已首开新盘+2021年将入市新盘汇聚，南宁新盘库存量丰沛，城区疆土不断扩延，未来楼市火花四溅!

在2021年，南宁各城区将迎来哪些纯新盘，谁才是你的中意之选?

①五象新区28个新盘将入市 火力全开你选谁?

五象风生水起，置业热潮不断。2021年，五象新区将有28个纯新盘入市，创新高，集中在良庆大桥南、五象龙岗、五象南、五象湖等板块。其中龙岗占8盘，新盘数最多，其次五象南。

客天下、敏捷&华宇等房企首入南宁，布局五象，颇为期待。

超百亩新盘超11盘，包括轨道御玺君临湾、威宁青运村、北投地产龙岗东地块、轨道御澜上城、金科城、荣和五象南新项目等。

楼面价居高的楼盘在良庆大桥南，譬如蓝光大唐雍锦世家楼面价8600元/㎡、保利五象项目楼面价8795元/㎡。

五象值得注意的新盘有哪些?

五象龙岗：同一天拿地的北投、建发、荣和、金科云广&广西德联易居均斩获龙岗东地块，滨江资源+邕高，其中北投、荣和项目更近邕江，一线江景优享，价值更高。

五象湖：恒大御府、轨道御澜上城、大唐五象湖东地块、建发五象第3盘等新盘，多处五象湖延伸地带，未来热度如何，还需看区位价值映射。

良庆大桥南：轨道御玺君临湾、客天下幸福荟、蓝光大唐雍锦世家案名已定。其中轨道御玺君临湾为平乐大道新村停车场上盖项目，地铁加持，未来宜居性不错。

五象南：金科城开盘在即;中南五象第4盘;万有再拿地;荣和五象南新项目等，值得佳选。

以及五象蟠龙的盛邦双悦湾、敏捷落子五象蟠龙;大唐玉洞大道沿线地块;体育中心旁的威宁青运村等新盘，选择更多样。

②青秀区将面市新盘达17盘 醇熟地段货量吸睛!

将面市新盘达17盘，供量不少，超百亩占6盘，各片区均有涉及，面广。

其中青秀区醇熟地段有8盘，包括东葛长湖板块的建发央著，龙光斩获竹溪大道项目法拍品，两者楼面价均价1.4万/㎡以上，地段优，未来售价可能2万+。

凤岭北：将新添一座沃尔玛山姆会员店，荟萃高品质百货商圈，位于地铁1号线百花岭口旁。以及柳钢进驻4.78亿入主青秀区，打造柳钢中国东盟金属材料产业园，为南宁实体业发展添力。

柳沙半岛：广源、龙湖布局柳沙，打造低密高品质项目。

同时，青秀区新秀置业区，凤岭南三岸价值凸显，拿地价节节攀升，中铁再次斩获三岸项目，楼面价1.5万/㎡以上，刷新南宁地价记录。而美的悦江府、金科三岸项目早于2019年6月拿地，如今还未出售，不免是否在“憋大招”，捂盘多时，为等区域溢价?好奇新作展现!

以及仙葫板块也有大动作，晟宁资产斩获仙葫低密地块，楼面价有突破，6500元/㎡;丰泽紫微府、雍江臺预计2021年入市，敬请关注。此外，五合片区斩获2大产业园项目，腾飞在即。

③江南区8个纯新盘将入市 再添房企新面孔!

江南区出现了新面孔房企。美的、阳光城第一次布局江南，为片区建设添砖加瓦。其中阳光城江南檀悦位居江南核心，亭洪路段，紧邻江南万达、百益上河城，周边配套完善，在劲敌华润置地江南中心面前，将怎样运作值得关注。

奥园&瀚德斩获两地，一是沙井地块奥园瀚德誉江南，首开7888元/㎡，价格吸引人;二是奥园瀚德棠悦府二期，毛坯价13000元/㎡。

美的首进经开区，与新希望合作项目锦云湖光，毗邻规划水塘江公园、良凤湖景观资源，公园&湖景房优势锦上添花。

沙井新盘占3盘，吴圩空港也将有新盘诞生，即广西悦桂田园再次斩获吴圩空港地块，占地196亩，有传言会或与融创/绿地/龙光合作，静待后续。

④兴宁区7大新盘加码 旭辉首进兴宁瞩目

兴宁东一直是兴宁置业热火地，预计7盘入市。其中泰康之家桂园、三月三文化创意产业园为产业福利项目，为片区社区配套完善助力。

当前兴宁区汇聚众多品牌房企，于今年土拍，旭辉首进兴宁项目——福弈城，咖位高，占地158亩大体量，位于国悦九曲湾农场内，且紧邻昆仑大道主干道。且周边在售货源渐少，入市有望填补。

北投荷院，2百多亩，国企北投操盘，自带幼儿园、小学、初中等资源，那考河湿地旁，高层+合院产品模式等，亮点一箩筐。

以及朝阳商圈将有2大盘入市，和平新天地商业地，宋都新地块等。

⑤西乡塘区货量“警报” 武鸣将携百亩大盘入市

在2020年西乡塘出让土地较少，也就注定了未来入市新盘较少，且仅大唐斩获安吉地块，可能为安吉大唐世家二期。以及拿地许久未见入市的当代丰耘项目。

而武鸣区，将入市3大新盘均超百亩，云星钱隆大弟，在武鸣医科大旁，周边有高铁、武鸣线、大学城等利好，预计会卖到7500+?

以及碧桂园湖光山色首期有桃源合院，荣耀山水园也有合院，高端院落住区，适合养老康养，可关注。

Part4

2021年最值得期待十大新盘

经过一对比，2021年这65盘，最值得期待10大新盘名单公布，供君参选!

上榜理由不外乎，一是地段佳，二是配套全，三是产品优，四是特别……但主要还是你掌舵!

小结

2020年，南宁楼市迎来77个新盘首开入市。

2021年，南宁预计65个纯新盘即将入市/开盘。

这么一看，南宁楼市向来不缺新楼盘，总体储存量、供应量稳定，产品林林总总，更走向高端化、多样化，满足更多人购房需求。不管是已开盘的，还是即将入市新面孔，依据自身实际，适合自己的楼盘才是王道!

最后，预祝大家买到心仪新房，过好年!

2020南宁楼市白皮书系列内容报道：

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新盘篇：2021年65个纯新盘即将入市 五象新盘占28盘 火力不减！

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