十年仅拍3地的东葛路,这座限量藏品级「国宅」要拼手速！

2020-2021年，南宁楼市高端改善产品频出，堪称南宁楼市改善元年。

据统计，南宁单价2万+的楼盘已超30个。3万+、4万+的队伍也逐渐壮大。

2万+横空出世时，市场疑惑：会卖得好吗？

到底怎样的产品力，能够支撑起高房价？

最终事实证明，2万+的楼盘阵营里，有些盘卖出了刚需盘的业绩，有些盘上演了越贵越好卖的剧本。

Part1

建发稳居2万+楼盘榜首

2021年一季度2万+商品住宅销售榜揭示，建发五象双盘再次霸榜：建发五象印月成交金额8.05亿元，成交面积3.02万㎡，平均成交单价为26656元/㎡。建发央玺成交金额、面积分别为4.89亿元、2.11万㎡，平均成交单价为23175元/㎡。

（数据来源：克而瑞广西片区）

2021年2月，南宁房企2万+商品住宅销售TOP榜单，建发房产以成交金额35.14亿元、成交面积14.70万㎡，成为双料冠军，平均成交单价23905元/㎡。

（数据来源：克而瑞广西片区）

另一个组更直观的数据是：南宁300万级高端住宅市场，2021年1-2月仅成交134套，而其中68套都是建发项目。每成交2套高端住宅就有1个人选择了建发，已是事实。

追溯至2020年，南宁均价2W+高端住宅销售榜中，建发房产劲销超1300套，以排名第一的亮眼成绩备受瞩目，堪称当之无愧的“高端住宅之王”。

从2018年首进南宁，到2021年落子9盘，建发的业绩也从南宁20强开外，到2020年的TOP10，再到2021年一季度的TOP3，成长迅猛。

Part2

建发已成为“高端品质”的代名词

建发是房地产行业内新中式的领军者，有“新中式宗师”的美誉。历经40 年凝练出“儒门、道园、唐风、华纹”四大匠造理念，获得了 50 多个专利。建发的产品创新，堪称引领市场的一面旗帜，在对于东方文化的传承和理解上，是其他房企远远比不上的。

在新房市场上，建发房子高价值匹配高价格；二手房市场中，建发房子具备突出的溢价能力，历久弥新的价值在客户心中筑起信任壁垒。

在厦门，建发的小区增值效率通常能达到其他小区的1.2倍。并且同区域同时期，建发房子也常常是区域的天花板价。比如：建发半山御景二手房在售均价约10万元/㎡，周边二手房价格5.5万元/㎡。比如：建发央座二手房均价14.6万/㎡，周边均价9万/㎡。

（数据来源：安居客）

在南宁，从号称“沙井幸福里”的建发玺院到南宁园林标杆的建发央玺，再到2万+顶流的建发五象印月，建发房产以优异品质，创造了南宁房地产市场的销量传奇。

可以说，从厦门到全国，建发房产已成为高品质的代名词。买建发，等同于买高端、有品味。

Part3

建发——青秀仅此一盘

放眼南宁，高端改善产品多分布于青秀、五象两大楼市顶流板块。两大城区，一个发展多年，是南宁的政治、经济、文化、科技中心，宜居度高；一个建设如火如荼，未来的规划发展令人瞩目。

一直以来，青秀和五象总会被拿来比较。其实两个区域的特点是非常鲜明的：

青秀房子卖得最贵（供应少，高端为主），五象房子卖得最好（供应量大，盘量多）。

买青秀，买的是现在，也是稀 缺的城市核芯价值。越来越多的购房者认识到，青秀区具备了无可比拟的优势，是高能级、强配套、生态宜居的百强区县（2020年中国县域综合实力百强第51位，广西唯 一上榜的区县）。从2012年起，青秀区已经连续9年引领南宁房价风向。

青秀核心区可开发用地越来越少。青秀区一环内，目前在售待售楼盘不到5个。可见，想要在这样寸土寸金的地盘上，选到一处高品质的房源，机会十分难得。

从2010年至今，东葛路沿线先后出现过汇东大公馆、联发臻品、万达公馆、绿地中央广场等商品房，几乎一推出就火速售罄，可见繁华中心城区都是要拼手速的。

时隔多年之后，2021年，东葛路上再现一个重量级高品质楼盘——建发央著，亮相3个月内，推出的叠墅、商铺成为了市场的香饽饽。

建发品质、青秀核芯、高端中式住区……建发央著的标签足够惊艳。在寸土寸金的青秀城央，建发带来了传世人文华宅，走的是精粹系产品线。

接下来，建发央著推出的高层房源，纯板式设计，高得房率，更加惊艳。

Part4

青秀2万+，大面积高总价，门槛太高？

纵观青秀区，单价2万+的楼盘，以改善大户型为主，中小户型难觅。

（数据整理：南宁楼评）

从售价及产品面积段看，都是大三房、大四房为主，空间极尽阔绰，总价更是居高不下。

想在青秀区入手一套高品质的房源，100㎡以下的面积段是缺位的，而144㎡以下的，也不多见。

建发央著高层主打87㎡的三房两卫、128㎡四房、143㎡四房，正好是填补了市场的空白。

试想，87-143㎡的高端中式住区、建发品质、板式结构，是不是十分难得。

此外，建发央著128㎡、138㎡的叠墅产品，是青秀区里独一个，也仅仅48套而已，目前已经陆续被下定了。

建发品质、青秀核芯、高端中式住区、罕见叠墅、板式高层，这五大标签，让建发央著先声夺人，备受瞩目。

而建发央著的高层户型，也堪称是高得房率的代表。

87㎡三房两厅两卫：

在低容积率、纯板式等优势之下，建发央著的87㎡的三房更显得含金量之重：

1、虽然是小三房，但做到了两卫设计，更加实用。

2、赠送的阳台面积超过16㎡，阳台开间8.5米，这个是市面上120㎡以上的大户型才有的配置。

3、主卧套房面积16.87㎡，还可以把连接主卧的阳台面积加以利用，做成梳妆台或者小书房，改造的空间大。

4、板式楼里的三房，市面上这类房源非常少。建发央著87㎡户型仅有130套左右，房源少。

（建发央著87㎡三房户型图）

128㎡的四房双卫：

这款户型是竖厅设计，动静分区更强。

1、纯板式四开间朝南，南向是13米开间的大阳台，更加通透。

2、客厅开间4.1米，双厅空间阔绰。

3、四个卧室的开间都在3米以上，舒适度有保障。而且主卧及次卧都能把阳台的面积加以利用，赠送的面积实用性高。

4、这个边套户型，私密性更佳。而且货源也不多。

（建发央著128㎡四房户型图）

143㎡四房两厅两卫：

这个面积的四房，有两种不同的户型结构。

位于2号楼的户型，设计成了南北对流双阳台。而位于3号楼的户型，赠送的边型阳台可以设计成一个卧室，可以打造成五房。

这两个户型的绿化阳台都特别大，连接客厅和两间卧室，改造的空间非常大，赠送的面积很实用。

（建发央著2号楼143㎡四房户型图）

（建发央著3号楼143㎡四房户型图）

总体而言，建发央著的高层户型设计，在板楼结构之下，更加方正和通透，得房率更高。

而且面积段的设定，也是青秀区2万+楼盘阵营里独有的一盘，实属难得。

可以说首付40万左右，就可以入手一套高品质的舒适三房，首付60万左右就可以买四房，在青秀区的改善品质盘里，并不多见。

Part5

同样的建发品牌

不同的高端品质

从「沙井幸福里」的建发玺院，到「国风府邸」的建发北大珑廷；从「王府中式」的园林标杆建发央玺，到「禅境中式」的建发五象印月，建发的「新中式宗师」得到了市场的高度认可。

虽说都是中式风格，却又都千面千变。

建发央著的新中式，是集萃东方美学之精粹，以建发独创的“唐风、儒门、道园、华纹”匠造精髓，打造一府二门五院书香十境，全龄泛会所8大主题空间。

其中，最浓墨重彩的一笔是：从浙江搬运而来，并且还原的400年前的「中堂古宅」。

（400多年古建筑实景图）

这个古宅，是清代著名廉臣戴梦熊的府邸，现今这样品级的府邸在全国已不足200座。古宅占地104㎡，面宽13米，进深8米，屋脊高6.18米，共计由4000多个零部件组成，其中更以2根几乎绝迹的600年柏木作为庭柱，古朴大气，极为珍贵。

这个400多年的古建筑，将是业主归家的入户大堂。

此外，映月桥、抱鼓石、五福地雕、松石、叠水等等造园艺术，呈现了另一座标杆传世华宅。

（建发央著实景图）

写在最后

这两年，南宁2万+的高价盘阵容持续扩大，然而能够成为高端流量盘的，建发楼盘是其中翘楚。

建发的品质得到了南宁的认可，品牌落地相当成功。

有的豪宅纯粹卖地段，有的豪宅纯粹卖概念。而建发央著作为青秀核芯地段的楼盘，地段优势凸显，品质内涵高远，地段与品质齐飞。

建发央著位于东葛路中央地段，地铁3号线800米距离范围内。而且青秀万达广场、绿地中央广场、航洋城、万象城等商业中心环绕在侧。另外园湖路小学东校区等老牌学校保驾护航，未来的价值成长预期十足。

东葛路近10年来，仅有少数新盘上市，每一个都是拼手速的快销盘。如今万达公馆、绿地中央广场的带装修二手房价格已达2.3-2.8万/㎡。

建筑工艺更先进、园林造价更高、户型实用性更强、物业服务更与时俱进的建发央著，其蕴藏的软性价值，无法用价格来衡量。

更何况，在大户型为主的青秀主城，87-143㎡的高拓展户型+新中式府邸，这样高品质的房源，真的卖一套少一套。

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