地铁5号线比4号线含金量高?它会给周边带来什么变化?

2021-12-07南宁楼盘网

5号线的开通,会给周边带来什么变化?

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地铁5号线比4号线含金量高?它会给周边带来什么变化?

2021-12-07 18:53:22 /nnadmin123 /南宁楼盘网

每一条地铁线通车,都能引起全市人民围观。尤其是地铁沿线居民,从地铁建成到通车,等得花儿都谢了。

这是因为南宁从地铁1号线到4号线建成,给了人们出行太多便利。尤其是地铁1号线,正式开工到建成花了5年时间,虽说建设带来的不便让人们怨声载道,但它实实在在将琅东-西乡塘的出行时间缩短了近一个小时。

是以,今年的5号线正式通车运营,又会给周边带来什么变化?

Part.1

瞬连4条线,强大的换乘能力

相信大家乘地铁都有过这样的经验,去一个地方,换乘了3次地铁才到。

由于已建成的4条地铁线中是两两平行的,这就导致了从主城区去五象新区某地,可能会出现需要换乘三次的现象。

而新开通的5号线,比前4条线更俱备强大的换乘能力,是目前能够衔接所有地铁的线路。

也就是说,不管你要换乘哪条线,坐5号线肯定能换乘到(不考虑时间和路程长短的情况下)。

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(5号线衔接1-4号线,换乘能力强大)

不仅如此,5号线也“打通”了不少片区与其他城区相接的距离,对一些片区来说,有了更快的出行速度。

首先自然是兴宁东。兴宁东片区有秀厢大道城市快环,但是只适合汽车,没有车的人出行不便。像我们的小编去兴宁东踩盘,没有地铁很是辛苦。

如今5号线开通到金桥客运站,距离不远那考河片区、兴宁东片区来说都是一个利好,能够衔接五象新区、江南区、西乡塘、青秀区等,几乎所有城区都能到达。

江南区壮锦大道、沙井片区。这里道路交通建设不错,缺一条地铁线。如今5号线将其与五象新区、西乡塘西大圈、市中心和兴宁东快速衔接,去哪都非常方便。

虎丘片区一带,处在1、2、3号线中间地段,坐地铁既方便又不方便。5号线运营之后,这个位置的好处才真正发挥出来。

Part.2

比起4号线,5号线含金量如何?

南宁建设的几条地铁线中,1、2号线流量非常高,经过的都是主城区主干道。到了3、4号线,流量就有了一定的下滑。

3号线上半段在主城区,到总部基地上班族非常多,客流量不少;尾段到达五象中央居住区,也能有一定的流量。

4号线经过五象蟠龙区主干道,这里入住率不高,又以写字楼为主,流量数据表现不是特别好。

由热力图可见,4号线的热度较高仅有2-3个区域,范围都比较小;这条线的大部分区域比较冷清。

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(12月7日下午4号线的热力图,相对冷清)

看看5号线沿途路线路线,邕宾立交、小鸡村、虎丘到明秀路、西大圈、五一路等,都是人口数量不少的老城区居住区。

在热力图上,5号线途径也都是人流量比较大的区域,而且范围很大。 

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(12月7日下午时间,5号线的热力图)

在地铁含金量上,5号线和4号线相比会如何?应该比4号线会更好。

公园、学校聚集,金桥客运站等都能带来一定的客流,工作上班、上学、周末出行、客运站转乘等,这些都是乘坐地铁的群体。

的在人口密度程度来说,5号线比4号线条件得天独厚,可以预见5号线未来的客流量,还是会有一定的期待值。

Part.3

周边楼盘如何?会不会带来房价升值?

地铁5号线周边聚集的楼盘不少。

不过,五号线周边的楼盘项目,一部分是公寓,一部分是住宅项目,还有一些是旧改项目。

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(5号线周边房价地图|整理:去房网)

目前周边楼盘价格在7300-16000元/㎡之间,价格不算高,但有些项目距离地铁距离并不近。

地铁项目给板块的价值,就是出行便捷度提高,为新区域带来人气,或者周边楼盘价格上涨。

如今5号线还未运营,不少开发商已经在拿地铁做促销,借此吸引购房者关注,好在年度促一波销量。

不过,在今年形势下,地铁线周边的房价可能不会大涨;但有地铁在周边,房子至少不会大幅降价,保值又多一层保障。

Part.4

“公园专线”,也是以后兴宁东的“旅游专线”

地铁5号线又可以称作“公园专线”,途径江南公园、新秀公园、狮山公园、广西药用植物园、那考河湿地公园等多个公园,周末出游,坐它就对了。

不仅如此,5号线延长线规划至兴宁东三塘片区,未来更是市民到达三塘的“旅游专线”。

三塘片区正在规划打造成“宜居宜游”生态文旅区域、具有岭南水乡特色的现代生态田园都市。

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(兴宁东三塘片区2021年11月新出规划)

未来将会打造成国际旅游基地、现代生态田园智慧城、以及南宁东北部商业副中心等,未来的三塘,就是生态环境优美、周末出游的好去处。

现在的兴宁东,就已经有十里花卉长廊、那考河湿地公园、九曲湾温泉谷、嘉和城温泉谷、多个生态田园、首创奥特莱斯等项目,周末吸引不少人前来游玩。

以后去玩,只要乘坐5号线,不论是去公园、去购物还是去泡温泉,犹豫不决的话,就先上车,再作考虑吧!

Part.5

房价低一截,购房者会弃凤岭北买三塘?

如果说5号线经过的老城区新盘并不多,那么可以考虑以后的5号延长线,它延伸到兴宁东片区,正是目前楼市置业热度非常高的区域。

兴宁东片区为什么置业热度那么高?

首先,兴宁东正在更新面貌,潜力大。现在的兴宁东虽然到处修路,但这是因为它正在更新城市道路。等昆仑大道建成,与凤岭北连通的道路通车,兴宁东面貌焕然一新,又紧邻凤岭北,能不香?

其次,兴宁东靠近凤岭北,占得东站高铁经济圈利好。兴宁东片区已经“傍上大腿”了,和青秀区快速连接,道路、地铁1号线连通三塘,以后东站带来的经济效应,它也沾得一份。 

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(合坡路、1号线北延快速连通凤岭北和兴宁东)

第三,兴宁东生态环境好。兴宁东是生态环境特别好,并且规划也在因地制宜打造旅游区,更注重保护环境,居住起来非常舒适。

最后,就是兴宁东的楼市产品打造都还不错。兴宁东在售的产品有高层、洋房、合院、别墅等,均是品牌房企打造,户型和品质都不错的。对比五号线沿线的产品之后,大部分购房者估计都会选择买兴宁东。

反正5号线通了,延长线还会远吗?以后同样是占得地铁利好!

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(规划的5号线延长线,周边产品不少)

虽然,现在5号线的运营还没有利及兴宁东,但人们看到5号线的建成,也会开始考虑延长线惠及的潜力楼盘。

并且,兴宁东核心三塘片区,距离凤岭北近,价格比凤岭北低一截。

以后和凤岭北的距离,只是一条路,或几站地铁,房价却是几千一平的距离,购房者的眼光会不会从凤岭北转到三塘?

写在最后

地铁线的开通,都会给片区带来新的变化。出行便捷,带来人气,推动片区发展,拉动房价提升等,都是它带来的种种利好。

5号线给老城区带来的便捷不必多说,而它未来的延伸更能惠及兴宁东片区。

盼到了5号线开通,下一步,应该就是三塘人民盼着5号延长线的开建,将便捷的地铁开进三塘片区。

不过,兴宁东潜力已显,现在买房,以后就是坐享地铁红利。以前对兴宁东还有所担忧的购房者,现在倒是可以趁着低价下手了。

在最后,小编推荐几个兴宁东品质不错的楼盘,供购房者作买房参考!

联发臻境

推荐理由:项目就在5号线延长线边上,以后坐享便捷和升值;而且首创奥特莱斯与楼盘一路之隔,交通和商业便捷度非常高。

参考价格:参考起价9600元/㎡

楼盘地址:南宁市兴宁区那泉路33号

楼盘电话:400-819-2900 转 171

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项目亮点:

1、联发臻境定位打造成低密度洋房+现代别墅住宅,树立兴宁东城市人居生活标杆,品质上比一般刚需盘更好。

2、学校上,周边有南宁十四中、兴宁区第一初级中学、三塘中学、九曲湾中学等,还即将规划的西大附中,教育配套较为齐全。

3、商业上,与大型商业体首创奥特莱斯距离几百米,周边还有吾悦广场、金桥农贸市场等,满足日常生活所需。

4、周边休闲娱乐配套齐全,广西药用植物园、那考河湿地公园、十里花卉长廊、九曲湾温泉谷、嘉和城温泉谷、数个规划公园均在附近,拥有生态居住环境,休闲娱乐去处。

华夏院子

推荐理由:纯粹的新中式府院,还配建有华夏文博园,历史文化氛围浓郁;同样是在5号线延长线边上,以后的交通非常便利!

参考价格:价格8500-9500元/㎡

楼盘地址:南宁市兴宁区昆仑大道499号

楼盘电话:400-819-2900 转 025

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项目亮点:

1、产品上,项目是南宁首个纯粹的新中式府院项目,融入传统坊巷、园林、宋代雅文化,并配建有华夏文博园一期博物馆——中国历代金器博物馆,历史文化氛围浓郁。

2、交通上,紧邻昆仑大道,紧邻地铁5号线延长线,交通路网通畅,出行便捷。

3、教育上,项目配套国际双语幼儿园+华夏文博园第一小学,周边有十四中、三塘中学、虹桥小学、兴桂路小学、三塘镇民族小学、九曲湾小学等,教育资源较为齐全;

4、休闲配套,周边休闲娱乐有紧邻嘉和城4A景区、九曲湾温泉景区、广西药用植物园、那考河湿地公园十里花卉长廊等多个去处。

兴进珺府

推荐理由:虽然项目离地铁较远,但社区体验感不错,户型选择范围丰富,且位于那考河核心,出门即享公园,居住环境很美!

参考价格:参考起价8900元/㎡

楼盘地址:兴宁区那况路1号

楼盘电话:400-819-2900 转 514

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项目亮点:

1、位于那考河湿地核心,项目打造城市中难得约2.0低密府邸,拥有宽阔楼间距,仅12层洋房建筑,景观视野、通风更好,可以保证每一栋、每一户的采光效果。

2、学校上,项目打造幼儿园+小学,周边还有十四中高中部、兴宁第一初级中学、光华小学、中兴小学等,教育资源比较丰富。

3、商圈上,首创奥特莱斯已经开业,周边新城吾悦广场、金桥农贸市场等,吃喝玩乐购一站式齐全。

4、环境上,在考河湿地公园旁,周边有药用植物园、狮山公园、九曲湾温泉、凤岭儿童公园等多休闲配套环绕,周末娱乐去处多。

彰泰欢乐颂

推荐理由:彰泰房企实力强劲,值得信赖;在兴宁东,那考河湿地公园是居住环境非常好的位置,与公园一路之隔;同时,社区打造电竞酷玩活力商业街区,别具特色!

参考价格:价格8500-10800元/㎡

楼盘地址:南宁市兴宁区那况路与天德路交汇处

楼盘电话:400-819-2900 转 964

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项目亮点:

1、位置上,位于那况路那考河旁,与那考河湿地公园一路之隔;那考河湿地公园是继南湖、五象湖之后南宁市的活水内湖,居住环境优美。

2、教育上,南侧规划有一所24班小学、一所12班中学,临九曲湾小学、三十九中、在建的南宁第十四中三塘校区、规划的松柏中小学,教育资源较为丰富。

3、 社区上,项目规划有高层住宅、loft公寓、游泳池、健身房、泛会所、中央公园、电竞科技馆、融媒体中心、电竞酷玩商业街等配套设计,营造丰富多样的社区生活。

4、医疗上,周边有广西壮族自治区妇幼保健院、广西壮族自治区人民医院东院等,丰富的医疗资源为家人健康保驾护航。

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