“鸽”声嘹亮！中山路万象汇/五象航洋城推迟至2022年开业！

今年是南宁商业的集中兑现之年。

五象新区迎来了宜家、万象汇、绿地缤纷天地、祖龙ACMALL购物中心的开业，五象居民不“过江”就可以满足购物娱乐需求。

兴宁东迎来了首创奥特莱斯，弥补了片区的大型商业的欠缺，使得兴宁东片区居民生活更加便利。

这些购物中心随着开业热潮相继开业，都赢得了一波关注度。

不过有些商场却喜欢“特立独行”，选择延期开业。

Part1

中山路万象汇开业时间调整至2022年

9月5日，五象万象汇开业，成为五象湖第一个开业的商业中心，开业当天就实现开业率100%。，现场“人从众”。如今五象万象汇开业已有3个月的时间，人气依旧不错。

五象万象汇的成功也让人们关心起曾官宣计划年底开业的中山路万象汇的进度。

中山路万象汇目前绿网和外架已拆除，幕墙作业也已完成，但依旧有围挡，招商工作还在进行当中。不过在最新消息中，开业时间已调整至2022年。

(中山路万象汇实景图，图源广西楼市)

中山路万象汇是华润置地中山府的商业配套，总建筑面积约6万㎡，位于兴宁区中山路。

据了解，万象汇定位在中端消费群体，预计会引进轻奢和快时尚产品，涵盖超市、影院、餐饮等日常生活消费所需的商业。

与五象万象汇不同的是，中山路万象汇是对老南宁城市记忆和新潮体验的探索，开业后将成为南宁又一消费新地。

值得关注的是，中山路万象汇位于朝阳商圈，这个地段有利也有弊。

首先，商场要发展起来人气很重要，而朝阳商圈是人流量庞大，向来不缺人气，这是利;

其次，朝阳商业是不缺商业的，周边还有南宁百货、百盛、西南商都、和平商场等多个商场，意味着中山路万象汇面临的市场竞争是激烈的，这是弊。

因而，中山路万象汇要想在此站稳脚跟还是需要用心筹划的。

Part2

一“鸽”再“鸽”，五象航洋城明年能开吗?

说到“鸽”，就又不得不提到五象航洋城。要是弄一个“鸽王”争霸赛，那五象航洋城就是妥妥的种子选手。

五象航洋城，2016年启动招商，最早计划2018年5月1日开业，之后又推迟到2020年5月1日，今年年初的消息是预计2021年秋冬季开业。而在10月领导留言板关于五象航洋城的回复中提到，“经商家综合考虑，决定将开业时间推迟到2022年”。

在回复中也提到五象航洋城的进度：整体装修已完成90%，停车场已投入使用，并正在与电网协商项目用电问题。照此进度，明年开业还是有很大希望的。

(截图来自人民网领导留言板)

据悉，五象航洋城建筑总面积达41万㎡，其中商业面积10万㎡，由地下一层及地上八层，一共九层组成，定位为“年轻、时尚购物中心”，致力于打造一座以时尚青年为目标客群，荟萃购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等一站式立体商业、趣味、潮流文化及展览互动的人文新空间。

五象航洋城位于五象总部基地板块，临近蟠龙板块，地段优势突出，总部基地、蟠龙是五象新区目前发展最为成熟的两个板块，板块内办公楼众多，企业也已陆续入驻，周边小区入住率也较高。

五象航洋城开业可以有效的解决周边上班族、居民的购物娱乐需求，助推五象人气汇聚和经济发展。

Part3

开业后，又该何去何从

商场不能按照计划时间开业，主要是因为项目工期未能跟上、招商工作未完成等。

再者，打江山容易守江山难，要知道，南宁商场越开越多，但并不是每一个都能成功“活下去”，开业越快有可能没得越快。

一方面，客源是有限的，商场增多的同时同质化也越发严重，不具备独特性就有可能面临“出局”危险;

另一方面，在疫情和电商的冲击下，实体商场商铺空置率上涨，加大了商场运营压力。

因而，现如今，怎么做出差异化、成功出圈站稳脚跟生存下去成了大部分商场需要思考的问题。

对于中山路万象汇来说，在朝阳众多商场的包围之下，打出差异化最为重要。

中山路万象汇靠近邕江，是南宁为数不多的滨江商业，倘若华润利用好这一点，打造沉浸式消费场景，让商场本身成为一个消费点，去填补商业生态链空白，未必不能脱颖而出。

对于五象航洋城，只能说：“开了再说，再‘鸽’就要成精了!等五象其他商圈发展壮大后，连地段优势可能都要没了。”

写在最后

商场要怎么活下去，是运营商要思考的问题;能不能享受到配套利好，是购房者关心的问题。中山路万象汇和五象航洋城开业时间虽然推迟了，但未来开业后周边居民还是可以近享商业利好的，如今只是需要等待兑现而已。

最后，小编也挑选了几个位于中山路万象汇、五象航洋城周边的楼盘，供大家作置业参考。

中山万象汇周边楼盘推荐

华润置地中山府

最新动态：华润置地中山府二期已于11月21日开盘，首开劲销4.5亿!7#楼观江新品加推在即，户型建面约110-148㎡，毛坯交付，参考均价21000/㎡，欲购从速!

华润置地中山府位于中山路229号，市中心繁华地段，一线邕江江景，配套成熟，坐拥繁华老城生活圈!更多详情欢迎来电咨询!

项目亮点：

1.华润置地中山府位于历史文化底蕴深厚的青秀区中山路，朝阳商圈在侧，云集悦荟广场、三街两巷、梦之岛购物中心等人气商业。

2.教育上，华润置地中山府毗邻南宁二中、中山路小学、红星小学等教育配套，助力孩子学习成长。(具体就读按教育局当年学区划分)

3.交通上，华润置地中山府有双桥双地铁配置：邕江大桥和桃源大桥位于项目两端，连接与江南区的联系，可以快速直达江南区;地铁1号线和地铁2号线交汇于朝阳广场站，项目距离朝阳广场站约700米。

小编点评：华润置地中山府紧邻邕江，拥有一线江景席位，且二期楼栋是呈一字型排开分布的，看江视野更为广阔。配套万象汇商业设施，吃喝玩乐购不愁，且项目由央企华润打造，品质更有保障!

五象航洋城周边楼盘推荐

威宁青运村

最新动态：威宁青运村在售三期23#楼2单元以及32#楼2单元101-129㎡ 三至四房户型，参考价格16300元/㎡起,带装修交付，预计2024年中旬可交房，更多详情欢迎致电咨询!

项目亮点：

1、威宁青运村项目配备一所18班幼儿园、一所30班小学、一所30班中学，教育资源丰富。

2、靠近广西体育中心，驱车西行可直达总部基地、五象航洋城(在建)等商圈，步行800米可直达广西国际壮医院。去哪都十分便捷。

3、项目周边已经建成“两横三纵三桥”的立体交通网，地铁3号线、4号线加持，可满足市民快速通达全城。

小编点评：威宁青运村落址五象总部基地核心区，各项配套成熟齐全，板块价值高;项目配套中小学已官宣为南宁二中初中部(青运校区)、天桃实验学校小学部(青运校区)入住，教育资源优质;紧邻即将建成的五象湖水系(桂象湖)，尊享180°良庆河水系环绕，生态宜人。

汉军冠江台

最新动态：汉军冠江台在售7#楼，户型为75-228㎡，毛坯交付，其中看江户型参考价格13000-15000元/㎡，不看江户型参考价格12000-13000元/㎡，更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

1.毗邻汉军五象一号，位于五象新区总部基地核心区，卓立五象大桥桥头，与五象公立小学及地铁4号线玉象站(11月23日开通)仅一条马路之隔，交通便捷。

2.项目两公里范围内还配套有龙堤公立中学、龙堤公立幼儿园、广西文化艺术中学等教育文化设施。

3.住宅产品涵盖70-216平的2-6房，80%的户型可以实现看江，超级观景阳台设计可以实现270度三面瞰江的视觉体验。

4.北面直临滨江公园，毗邻五象湖和五象岭森林公园，自然生态环境佳。

小编点评：汉军冠江台是一个同时拥有地铁口、一线江景、幼小中公立学校、滨江公园的资源集中型项目，项目靠近五象大桥，交通路网发达，毗邻邕江，坐拥江景资源，与五象航洋城只有一个地铁站的距离，教育、商业配套日趋完善，十分宜居。

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